Плюсы и минусы предчистовой отделки: действительно нужна ли?
Покупка квартиры в новострое позволяет выбрать вариант с различными видами отделки. От этого показателя будет зависеть разводка коммуникаций, степень обработки поверхности пола, стен и потолка. Отделка может быть черновой, предчистовой и чистовой. Каждый вариант обладает рядом преимуществ и недостатков. Рассмотрим, что такое предчистовая отделка, ее особенности, характеристики и правила приема такой квартиры.
Что такое предчистовая отделка квартиры?
Новая квартира с предчистовой отделкой продается с большинством ремонтных работ, не считая заключительной облицовки. Поэтому в такую квартиру можно сразу въезжать, постепенно доделывая ремонт. Именно такую отделку предпочитают покупатели, которые не готовы тратить много времени и денег на ремонт квартиры. В таком случае будет достаточно только закончить ремонт по своему вкусу, выбрать подходящие материалы для финишной отделки.
К тому же квартиры с предчистовой отделкой дешевле тех, которые уже полностью готовы для проживания. И выполненный ремонт будет полностью соответствовать вкусу владельца, поэтому его не придется переделывать.
Что относится к предчистовой отделке?
В первую очередь нужно разобраться с тем, что собой представляет предчистовая отделка, что это и какие ее основные признаки. При предчистовой отделке будут выполнены такие работы:
Проведение воды и канализации. К предчистовой отделке относятся работы по прокладке труб в ванной и на кухне, для их присоединения к ванне, унитазу, душевой кабине, раковине, бойлеру. При этом прокладываются трубы для канализации, холодной и горячей воды. После чего на трубы ставятся заглушки. Установка и подключение сантехники в предчистовой ремонт не входит.
Обустройство системы отопления. Осуществляется установка радиаторов отопления и монтаж системы теплого пола.
Монтаж электропроводки. Этот этап включает в себя разводку электропроводов по территории всей квартиры и их присоединение к электрическому щитку.
Строительство межкомнатных перегородок. Если предчистовая отделка осуществляется по заказу владельца квартиры, межкомнатные перегородки займут нужное место. В противном случае владелец может захотеть приобрести квартиру с черновой отделкой, чтобы самостоятельно поставить перегородки.
Штукатурка и шпаклевка. На этом этапе выравниваются стены. Поэтому достаточно будет наклеить обои или покрасить их в выбранный оттенок. При покупке квартиры стены будут ровными и без трещин, поэтому не придется тратить много времени и денег на штукатурные работы. Это касается не только стен, но и потолка. Он будет выровнен. Останется только побелить или покрасить.
Отделка пола. К черновой отделке относятся только работы по теплоизоляции пола и его стяжке. Чем ровнее получится стяжка, тем дольше он прослужит. Владельцу только останется положить на пол паркет, ламинат, линолеум, плитку или другое напольное покрытие.
Установка дверей, подоконников и окон. Работы включают в себя установку как входных, так и межкомнатных дверей.
Также работы включают в себя подготовку подрозетников для установки розеток и выключателей, удаление строительного мусора. Поэтому владельцу нужно будет только выбрать материалы для финишной отделки, установить сантехнические приборы и необходимую технику.
Плюсы предчистовой отделки
Если сравнивать чистовую и предчистовую отделку квартиры в новом доме, то каждый из видов обладает рядом преимуществ. Предчистовая отделка обладает следующими преимуществами:
Если чистовая отделка выполняется застройщиком по гарантийным обязательствам, то она полностью идентичная во всем доме. Предчистовая отделка позволяет каждому владельцу самостоятельно продумать дизайн своего дома, реализовать свои идеи, придавая квартире стильный, оригинальный и уникальный внешний вид.
Даже при покупке квартиры с чистовой отделкой придется дополнительно тратить деньги на ремонтные работы и техническое оснащение. Предчистовая отделка будет стоить дешевле, а требовать практически столько же, чем и квартира с чистовым ремонтом.
Сразу же после строительства дома полностью избежать усадки здания невозможно. Поэтому на период усадки имеет смысл сделать ремонт с применением недорогих материалов, а потом уже выполнить чистовой ремонт по своему вкусу.
К тому же не всегда можно доверять застройщику чистовой ремонт квартиры дорогими материалами. Довольно часто они завышают их стоимость или используют дешевые и менее качественные варианты. При штукатурке стен и потолка, а также для стяжки пола недобросовестные застройщики могут применять вместо хорошей и дорогой стяжки дешевый раствор на основе цемента и песка. При чистовой отделке заметить подобные махинации будет невозможно.
Минусы предчистовой отделки
Предчистовая отделка в новострое означает, что чаще всего происходит затягивание сроков сдачи. Это может быть связано по вине застройщика либо в результате чрезвычайных ситуаций. К основным недостаткам предчистовой отделки в новострое:
Торможение сроков сдачи дома. Черновая отделка занимает намного меньше времени, чем предчистовая. А это особенно важно для тех, кто приобрел квартиру в ипотеку, поэтому хочет быстрее съехать со съемного жилья.
Риск махинации с качеством материалом. Недобросовестные застройщики могут использовать для отделочных работ недорогих и некачественных материалов. Из-за этого в скором времени могут образоваться трещины, осыпание штукатурки и другие недостатки готового ремонта.
Стандартизация проекта. В большинстве новостроек отсутствуют внутренние перегородки, поэтому владелец может поставить их по своему усмотрению. Однако при предчистовой отделки эти перегородки уже будут установлены. При этом они будут размещены во всех квартирах одинаково.
Потребуется провести ремонт предчистовой квартиры. В большинстве случае после покупки квартиры с предчистовой отделкой владелец в быстром темпе выполняет финишную отделку всех поверхностей, чтобы быстрее заселиться. Поэтому через несколько лет может потребоваться повторный ремонт, если первый был сделан некачественно.
Отсутствует сантехнику. Предчистовая отделка не включает в себя даже установку унитаза. Поэтому сразу же заселиться в квартиру не получится.
Однако основным недостатком является высокий риск нарушения застройщиками стандартов качества. При этом стены могут быть неровными, будут наблюдаться пустоты в штукатурки, разные уровни пола.
Какую выбрать квартиру?
Предчистовая отделка подойдет далеко не всем владельцам. Она подойдет для тех, кому подойдет типовая планировка, однако хочется оформить помещения по своему вкусу. В таком случае владелец может сэкономить время на проведение ремонтных работ. Однако если нужна квартира с оригинальной планировкой, лучше выбрать квартиру с черновой отделкой. Переделка квартиры с предчистовой отделкой будет стоить дороже.
Как правильно принять квартиру?
Если квартира с черновой отделкой практически не требует внимания к деталям, то в предчистовом варианте уже выполнен ряд работ, качеству которых следует уделить особое внимание. При покупке квартиры с предчистовом варианте лучше пригласить постороннего специалиста, который поможет оценить качество работ, обратить внимание на недоработку, внешний вид помещений и их функциональность. Покупатель может предъявить претензии даже к мелким недостаткам.
Крайне важно проверить стяжку на отсутствие трещин. Также нужно проверить ее с помощью уровня. Очень важно обратить внимание на состояние коммуникаций, отопление, наличие и работоспособность розеток и выключателей. При приеме квартиры нужно оценить состояние окон, входных и межкомнатных дверей. Фурнитура должна быть рабочей, не должно быть зазоров и перекосов. Если имеются любые дефекты и недочеты, застройщик обязан исправить их за свой счет.
Выводы
Предчистовая отделка представляет собой строительные работы, которые включают в себя подготовку всех поверхностей к декорированию и проведению коммуникаций. Также на этапе предчистовой отделки выравниваются стены, потолок и пол, проводится их утепление и звукоизоляция. Окна и двери устанавливаются, выполняются откосы и отливы. Выполнение предчистовой отделки рекомендуется тем заказчикам, которых устроит стандартная планировка. Для вашего удобства, мы собрали целый каталог новостроек и застройщиков, которые предоставляют квартиры с предчистовой отделкой.
Все изображения и фотоматериалы предоставлены сайтом: myburg.ru
