Волжские депутаты обсудили изменения кадастровой стоимости земельных участков

Представители администрации обсудили положение предпринимателей в ситуации повышения арендной платы на земельные участки. 

Как рассказали "Блокноту Волжского" в пресс-службе городской Думы, накануне, в городе состоялось заседание депутатской комиссии по промышленности и развитию предпринимательства, местные депутаты обсуждали новшества в вопросе расчета земельного налога и арендной платы за земельные участки.

Как известно, с 1 января 2016 года расчет земельного налога и арендной платы за земельные участки проводится на основе кадастровой оценки стоимости земель населенных пунктов Волгоградской области, утвержденных приказом регионального Комитета по управлению госимуществом № 46-н от 27 октября 2015 года. При этом результаты кадастровой оценки многих земельных участков в несколько выше их реальной рыночной стоимости.

В этой ситуации первыми под удар попадают предприниматели – земельный налог из-за таких расчетов ложится на них тяжелым бременем.

Депутат Владимир Глухов отметил, что кадастровая стоимость земли является базой для расчета земельного налога, арендных платежей, выкупной стоимости земельных участков, у многих предпринимателей возникает желание снизить ее. В результате Арбитражный суд завален исками землевладельцев и арендаторов к кадастровой палате. В числе тех, кто оспаривает кадастровую стоимость своих участков, оказались и десятки, если не сотни предпринимателей из Волжского.

Депутат отметил, что кадастровая стоимость отражает лишь некие усредненные данные массовой оценки. Получаемые в итоге цифры в большинстве случаев довольно далеки от реальной стоимости того или иного земельного участка на рынке недвижимости.

Участники заседания считают, что здесь правильно говорить не об уменьшении кадастровой стоимости земли, а об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, хотя, по сути, такое действие для подавляющего числа землепользователей означает именно значительное уменьшение показателя кадастровой стоимости земельного участка. Для предпринимателей этот вопрос – далеко не праздный, поскольку уменьшение кадастровой стоимости для них означает значительное снижение налоговой нагрузки, позволяет существенно сэкономить на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельного участка.

В настоящее время не действуют предусмотренные законодательством административные процедуры по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки земель, поэтому, на сегодняшний день, судебный порядок снижения кадастровой стоимости земли является единственным законным и действующим способом снижения налоговой нагрузки для подавляющего числа землепользователей. Но справедливое отстаивание своих интересов через Арбитражный суд и снижение «по суду» кадастровой стоимости оспариваемых земельных участков приводит к последующему уменьшению реальных сборов земельного налога – единственного, к слову, которым распоряжаются муниципалитеты. В результате  бюджет недополучает запланированные средства. «Чтобы не возникало таких противоречий между интересами предпринимателей и муниципалитетов, необходимо менять всю систему кадастровой оценки, – уверен Юрий Щевелев.

Поскольку методика определения кадастровой оценки разрабатывалась Правительством РФ, депутаты считают, что необходимо выйти с соответствующим обращением и в Правительство, и в законодательные органы власти – областную Думу, Совет Федерации, Государственную Думу. Текст обращения и адреса, по которым документ будет направлен, решено подготовить в аппарате гордумы в рабочем порядке, а затем, после оценки членов комиссии, представить на заседание Волжской городской Думы.