Чтобы стоять на учете не надо быть сумасшедшим: при продаже квартиры могут быть сюрпризы

Когда человек решил приобрести недвижимость без помощи риелтора, он даже не догадывается о том, какие подводные камни его могут ожидать. Своим профессиональным опытом готова поделиться риелтор, владелица агентства недвижимости Оксана Матвеева. 

— Например, собственник может стоять на учете в диспансере, что может привести в дальнейшем к оспариванию сделки. В моей практике встречались такие случаи. Расскажу о некоторых.

Пример №1:
Женщина продавала свою квартиру, и мы отправили ее в психоневрологический и наркологический диспансер (НД). Какого же было ее удивление, когда оказалось, что она стоит на учете в наркологическом диспансере. Просто шок! Как? Когда?

Стали разбираться. Клиентка вспомнила, что в то время, когда она училась в школе, весь класс водили в НД на лекцию о вреде курения.

Давали анкеты всем школьникам и тех кто ответил что курит, поставили на консультационный учет в НД.

После того, как разобрались в ситуации и нашлось разъяснение, женщину сняли с учета и выдали справку о том, что противопоказаний к сделкам с недвижимостью не имеется.

Пример № 2:
Бывает, что бывшие призывники уклонялись от службы в Армии различными способами, в том числе и через ПНД, потом забыли про данный факт в своей биографии.

Пример № 3:
Муж лет 10 назад потерял жену. Настолько подкосила его ситуация, что он ушел в запой. Как долго это продолжалось он и сам не помнит. На фоне алкогольной интоксикации он попал в больницу. Из стационара его данные передали в НД, его поставили на учет.

Каждый случай отдельный! Порой, нет ничего страшного, если человек числится в диспансере. Важно, какой у него диагноз.

В диспансере осмотрят собственника и если гражданин болен или стоит на учете с отягчающим диагнозом, доктор справку о разрешении совершать сделки с недвижимостью не даст.

А у риелтора и второй стороны будет повод задуматься, проводить сделку или отказаться от такой квартиры.

Важно! Если один собственник квартиры страдает определенным заболеванием, как правило, Первая экспертиза состояния собственника ложится на риелторов.

Есть ряд вопросов и признаков, по которым нужно обратиться за дополнительной помощью.

Предлагаю простую схему психологической оценки состояния собственника квартиры. Стоит задать вопросы:

• Зачем вы продаете квартиру?

Хорошо если ответ будет: четким и логичным

Плохо: нелепый ответ

• Где вы собираетесь жить после продажи?

Хорошо: если условия проживания после продажи не ухудшиться.

Плохо: молчание, это лично мое дело, куплю когда-нибудь

• Обратите внимание на внешность

Хорошо если человек выглядит чисто, опрятно.

Плохо если человек прячет глаза за очками, закрывает лицо.

• Поведение
  

Хорошо: спокойно, уверенно

Плохо: суетиться, возбужден, агрессивен.

• Посмотрите на цвет лица, глаз, движение рук.

Хорошо взгляд ясный, цвет лица здоровый.

Плохо: Синюшность кожи, одутловатость, трясущиеся руки

А также, если продавец рассказывает про магов, целителей, колдунов, экстрасенсов и тому подобных специалистов, стоит задуматься, здоровый человек об этом говорить не станет.

Будьте внимательными при покупке недвижимости!

С Оксаной Матвеевом мы не прощаемся, обязательно встретимся с ней для того, чтобы она ответила на волнующие вас вопросы и разобрала возникающие ситуации волжан с недвижимостью. Если у вас есть вопросы к риелтору, задавайте их в комментариях.

При необходимости можно приехать в офис за бесплатной консультацией.

Адрес: пр. Ленина, 46 (офис 307)
Телефон: +7 (927) 511-14-14

Реклама. Информация предоставлена ИП Матвеева.О.А