Госдума взялась за искоренение «схемы Долиной» на рынке жилья: новые гарантии для покупателей

В ответ на тревожный рост числа случаев, когда добросовестные покупатели недвижимости теряют и жилье, и уплаченные за него средства, депутаты Государственной Думы Сергей Колунов и Илья Вольфсон разработали пакет законодательных инициатив. Цель мер — радикально пресечь мошенничество на рынке недвижимости, получившее в народе название «схема Долиной», и защитить наиболее уязвимых граждан.

Суть проблемы и ее масштабы

Как сообщают парламентарии в своем обращении к председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову, к ним поступает масса жалоб на случаи, когда продавцы недвижимости, чаще всего пожилые люди, после завершения сделки обращаются в суд. Они заявляют, что не имели истинного намерения продавать свое жилье на момент подписания договора.

Судебная практика, по словам депутатов, такова: суды зачастую признают такие договоры недействительными, возвращая право собственности истцам. При этом покупатели не только лишаются приобретенной недвижимости, но и остаются без компенсации за уплаченные средства, поскольку им отказывают в реституции (возмещении ущерба).

Масштаб проблемы приобрел угрожающий характер: на сегодняшний день суды аннулировали более 3000 сделок с участием пенсионеров. От подобных решений страдают не только рядовые граждане, но и социально-уязвимые категории населения – участники СВО, матери-одиночки, лишающиеся как последних накоплений, так и единственного крова.

Предлагаемые меры защиты

Для противодействия этой схеме депутаты совместно с экспертным сообществом предлагают внести в законодательство ряд существенных изменений:

1. Одно из ключевых предложений — введение семидневного «периода охлаждения». В течение этой недели продавец сможет окончательно подтвердить, что сделка была совершена добровольно, без какого-либо давления или мошенничества. Если за это время у продавца возникнут сомнения или подозрения, он получит право на отмену сделки, что является мощным барьером против недобросовестных схем.

2. Для повышения прозрачности и исключения возможностей для оспаривания получения средств, депутаты предлагают обязать проводить все расчеты исключительно по безналичному каналу. Деньги за проданное жилье будут перечисляться продавцу только на банковский счет и только после официальной государственной регистрации перехода права собственности. Это исключит спорные ситуации с наличными и обеспечит четкий финансовый след.

3. Особое внимание уделяется защите тех, кто продает свое единственное жилье. В таких случаях продавец будет обязан документально подтвердить наличие другого места для проживания. Эта мера призвана предотвратить ситуации, когда пожилые или уязвимые граждане остаются без крова после сомнительной сделки, минимизируя социальные риски и лишая мошенников возможности эксплуатировать беспомощность жертв.

Прецедент «схемы Долиной»

Термин «схема Долиной» вошел в обиход после резонансного дела, произошедшего в конце марта 2025 года. Хамовнический суд Москвы тогда удовлетворил иск известной певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье. Певица оспорила сделку по продаже принадлежавшей ей квартиры, заявив, что стала жертвой мошенников и была введена в заблуждение. Суд прекратил право собственности Лурье на спорную недвижимость и признал его за Долиной. Этот прецедент, по мнению экспертов-риелторов, создал крайне серьезные риски и правовую неопределенность для всех покупателей на вторичном рынке жилья.

В своем обращении к Игорю Краснову депутаты просят Верховный суд РФ предоставить свою позицию по данному вопросу и дать оценку сложившейся судебной практике. По мнению авторов инициативы, принятие предложенных изменений позволит значительно сократить число мошеннических действий и надежно защитит права и законные интересы добросовестных граждан.

Напомним, что подобная мошенническая схема уже дошла и до Волжского. Волжский предприниматель Карен, уверенный, что обезопасил себя от мошенников при покупке жилья, стал жертвой изощренной схемы, в которой продавец изначально не планировал передавать ему недвижимость. По словам мужчины, пожилая женщина, воспользовавшись распространенным предлогом о «давлении мошенников», подала заявление в полицию, требуя вернуть квартиру, и при этом сама отказывается ее покидать.

Софья Донцова

Новости на Блoкнoт-Волжский