Почему суд может оспорить сделку с недвижимостью? Как не остаться без квартиры и денег

Редакция «Блокнот Волжский» получила большой отклик и множество вопросов после серии публикаций с риелтором, владелицей агентства недвижимости Оксаной Матвеевой.

Многих волжан интересует тема как предотвратить оспаривание сделок с недвижимостью в суде. Именно об этом мы и попросили рассказать Оксану Анатольевну.

— Действительно, не мало сделок в судах оспариваются и признаются недействительными. Как правило, в суд обращаются сами продавцы или родственники. Продавец заявляет, что не понимал, что делал, его заставили продать и оставили без крыши над головой. А бедный покупатель нередко остается и без денег, и без квартиры.

В этом случае необходимо доказать, что участник сделки находится в таком состоянии, в котором не понимал значение своих действий. В этом вопросе только судебно-психиатрическая экспертиза может поставить точку. Такая экспертиза производится только по назначению суда. В составе комиссии входят врачи-психиатры и клинические психологи.

Что может послужить основанием для признания гражданина недееспособным в момент совершения сделки.

1. Отклонения в психической деятельности.
2. Душевные заболевания, алкоголизм, наркомания, сильный стресс, страх, психотропные препараты

Как подстраховываться Покупателю:

Рекомендую выделить время и сходить с собственником в Психоневрологический диспансер (ПДН) и Наркологический диспансер (НД), лично убедиться, что собственник получил справки. Лучше если справки будут с освидетельствованием.

Давайте рассмотрим основные понятия.

Сделкоспособность – это способность самостоятельно осуществлять принадлежащим человеку права, совершать сделку, приобретая тем самым права и возлагая на себя новые обязанности. Способность лица понимать значение своих действий во времени заключения сделки.

Дееспособность – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. (ГК РФ ст. 21)

Частичная дееспособность возникает с 14 лет, ребенок может с согласия родителей совершать крупные сделки.

Лишить или ограничить в дееспособности может только суд.

Когда есть решение суда о том, что собственник лишен дееспособности или ограничен, как раз все понятно.

Вопросы возникают, когда собственник НЕ ЛИШЕН и НЕ ОГРАНИЧЕН в дееспособности, но стоит на учете в ПНД и НД и вызывает сомнение его дееспособность.

Пример:

Продавец квартиры, лечился в психиатрической больнице в мае 2020 года. В июне 2020 он выходит на сделку, продает квартиру, получает деньги. Запросы в районные диспансеры дали отрицательный результат, нигде не числился. Данные, что человек лежал в психиатрической больнице за месяц до сделки, пришли по почте России в ПНД по месту регистрации только в сентябре!

Да, его поставили на учет после сделки, но по факту человек мог не осознавать значение своих действий, а значит такую сделку суд может признать НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.

Будьте внимательными при покупке недвижимости!

С Оксаной Матвеевом мы не прощаемся, обязательно встретимся с ней для того, чтобы она ответила на волнующие вас вопросы и разобрала возникающие ситуации волжан с недвижимостью. Если у вас есть вопросы к риелтору, задавайте их в комментариях.

При необходимости можно приехать в офис за бесплатной консультацией.

Адрес: пр. Ленина, 46 (офис 307)
Телефон: +7 (927) 511-14-14

Сайт    
Телеграм  
ВКонтакте