Майнинг ни при чем

Напоминаем, что на прошлой неделе Волжский вновь стал ареной споров о высоких ОДН. Активисты обратились за разъяснениями к поставщику электричества – ПАО «Волгоградэнергосбыт». Позиции сторон этого разговора «Блокнот» опубликовал.

К сожалению, корни этой проблемы имеют слишком давнюю историю, чтобы разрешить ее за одну публикацию. Особенно если рассуждать в категории «что делать», а не только «кто виноват». Учитывая, что подобные инциденты происходят во многих двухэтажках старой части города, актуален развернутый комментарий. Рассказывает начальник Волжского управления ПАО «Волгоградэнергосбыт» В.А. Агеев.

- Дома по улице Рабоче-Крестьянской попали в число более 100 домов в старой части города с числом квартир не более 30-ти, в которых согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ выбран так называемый непосредственный способ управления.

Видимо, в целях экономии законодатели дали собственникам небольших домов возможность обойтись без обязательных посредников в лице УК, и вместо заключения договора управления с УК в этой схеме предусмотрен договор подряда с любым лицом или организацией на выполнение работ по содержанию дома. На деле такой формат вызывает массу вопросов, и один из самых острых – обслуживание сетей, по которым внутри домов распределяются коммунальные ресурсы – вода, электричество и т.п. И, как показали наши реалии, напрямую влияет на размер ОДН.

Возьмем тот же дом по ул. Рабоче-Крестьянской, 14. По этому адресу неоднократно проводились внеплановые проверки, инициированные отделом муниципального жилищного контроля комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – г. Волжский (в июле 2021-го, сентябре 2023-го, в мае 2024-го), в том числе с привлечением специалистов сетевой организации АО «Волгоградоблэлектро». Последняя плановая проверка проводилась в июне 2024 года. Никаких нарушений с начислением ОДН не зафиксировано.

А вот анализ профиля объемов общедомового и индивидуального потребления показывает одну общую особенность: нет роста ОДН в летний пик потребления. На наш взгляд, отсутствие сезонных скачков ОДН говорит об общей проблеме – о постоянных высоких потерях во внутридомовых сетях, которые не зависят от сезонных скачков потребления внутри квартир. Эти потери и ложатся стабильно в общедомовое потребление. Домам в старой части давно уже за полвека и ситуация одна и та же: скрутки на месте выгоревших участков, вышедшие из срока эксплуатации автоматы, выключатели, коммутационные коробки и т.д. При этом бытовая техника развивается, объем потребления и нагрузки на внутридомовую сеть растут, а она только стареет год от года, и потери в ней увеличиваются. А майнинг, как предполагали некоторые шерлокхолмсы, ни при чем.

Что делать в этой ситуации и как быть жителям того же дома по ул. Рабоче-Крестьянской? 

Согласно пункту 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при непосредственном управлении МКД ответственность за содержание внутридомовых инженерных систем и их ремонт лежит на обслуживающей дом организации, с которой у собственников заключён договор.

Таким образом, в первую очередь при поиске источников высокого ОДН собственникам все же стоило бы запросить информацию о проведенных работах у этой обслуживающей организации, а также привлечь экспертов, которые бы помогли с оценкой состояния сетей, составить при необходимости новый план мероприятий по их ремонту и контролировать их проведение.

В платежных документах, выставляемых дому, в качестве организации, осуществляющей ремонт и содержание общедомового имущества, указано ООО «Жилищная компания». Существует и протокол решения общего собрания собственников дома по выбору данного ООО в качестве организации, выполняющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

К слову, в рамках работы с УК в других многоквартирных домах Волжского ПАО «Волгоградэнергосбыт» прилагает массу усилий для того, чтобы ОДН начислялся максимум корректно и близко к фактическому потреблению. Дело в том, что УК зачастую задерживают передачу показаний общедомовых приборов учета, а это ведет к начислениям по замещающей информации с использованием нормативов, что может привести к увеличению платы по сравнению со среднемесячными значениями. В рамках работы комиссии при городской администрации удается принуждать УК соблюдать сроки. В схеме же непосредственного управления даже такого взаимодействия нет, поскольку ресурсоснабжающая и эксплуатирующая организации в ней не связаны договорными отношениями, договоры с каждой их них заключены у жителей напрямую.

Как должно быть выстроено это взаимодействие?

Наверное, прежде всего, это главный вопрос, который в этой ситуации должен интересовать все заинтересованные стороны. Именно общими усилиями, с привлечением эксплуатирующих организаций, и возможно найти пути решения проблемы ОДН в старом жилом фонде Волжского в рамках существующего жилищного законодательства.

Также не стоит сбрасывать со счетов и проверенные способы снижения величины ОДН, доступные собственникам любого многоквартирного дома. Один из них – одновременное снятие и передача показаний индивидуальных приборов учета. Для этого достаточно выбрать уполномоченное лицо, скажем, старшего по дому, и ежемесячно синхронно снимать показания счетчиков, заносить их в специальную ведомость и передавать ее с ответственным в ПАО «Волгоградэнергосбыт».