Мошенничество с имуществом после развода. Как предотвратить

Редакция «Блокнот Волжский» получила большой отклик и множество вопросов после серии публикации с риелтором, владелицей агенства недвижимости Оксаной Матвеевой.
Как оказалась, многих волжан интересует тема раздела имущества после брака. Именно об этом мы и попросили рассказать Оксану Анатольевну.




— На продажу квартиры, приобретенной в браке, всегда требуется нотариальное согласие супруга. Согласно ст. 38 СК РФ к требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых был расторгнут, применяется трехгодичный срок давности, то есть если в течение трех лет бывшие супруги не разделили совместно нажитое имущество, то они утрачивают право требования и имущество остается у того супруга, кто им реально пользуется.

Верховный Суд РФ разъяснил, что действительно в семейном кодексе РФ к требованию о разделе общего имущества супругов применяется трех годичный срок давности, но согласно ст. 200 ГК РФ, которая гласит, что течение самого срока давности начинается с того дня, как человек узнал или должен был узнать о своих нарушенных правах.

Внимание! Срок исковой давности при разделе имущества бывшими супругами исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Заявить о правах на недвижимое имущество, приобретенное в браке, бывшие супруги смогут в любое время.

Имущество, которое было приобретено в браке является общим совместным и при его расторжении делится пополам, независимо на кого из супругов было оформлено имущество. 




Если раньше зарегистрировать переход права по договору купли-продажи квартиры, которая была приобретена в браке и в дальнейшем отошла одному из бывших супругов через 3 года после расторжения брака можно было без согласия второго супруга, взяв только нотариальное заявление об отсутствие супруга, то сейчас об этом можно забыть!!!

Получается, что для собственников квартиры разъяснения Верховного Суда стали «головной болью», особенно для тех, кто захочет «прояснить» имущественные отношения, а это значит, что риелторам и юристам прибавиться еще больше работы, так как это потенциальный риск для покупателей.

На сегодняшний день, для регистрации перехода права Росреестр не требует согласия бывшего супруга на продажу квартиры, переход права по договору все равно зарегистрируют, но Росреестр сделает специальную отметку «Согласие супруга не представлено». Этот и все последующие переходы прав на недвижимость в конечном итоге будут оспоримы.

Какой же выход из ситуации?
1. Необходимо всегда насколько это возможно получать нотариальное согласие бывших супругов на продажу недвижимого имущества.
2. Проводить нотариальные сделки.
3. Проводить сделки только с проверенными агентствами недвижимости

Все это может спасти и продавцов, и покупателей от многолетних разбирательств в суде. Подписывайтесь на мой канал, там я абсолютно бесплатно рассказываю о том, как не остаться без квартиры и без денег. Вы узнаете много интересного и полезного. 

С Оксаной Матвеевом мы не прощаемся, обязательно встретимся с ней для того, чтобы она ответила на волнующие вас вопросы и разобрала возникающие ситуации волжан с недвижимостью. Если у вас есть вопросы к риелтору, задавайте их в комментариях.

Телеграм  
ВКонтакте  


Новости на Блoкнoт-Волжский