Топ полезных советов от «Блокнота»: на что вы имеете право

Еженедельная рубрика - полезные советы от "Блокнота Волжского". 

Жители Волжского не перестают жаловаться на управляющие компании, которые не выполняют обязательства перед жильцами по управлению многоквартирными домами. Порой волжане сталкиваются с отсутствием диалога с организацией. Чаще всего жильцы обращаются с претензиями о ненадлежащем содержании общего имущества домов, а также вывозе мусора. Однако не все волжане знают, что они имеют право поменять свою управляющую компанию.

Редакция "Блокнота Волжского" связалась с пресс-службой администрации города и выяснила, что нужно делать жильцам, чтобы поменять УК.

1. Нужно собрать общее собрание жильцов.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе контролировать работу управляющей организации. В случае возникновения разногласий с УК, собственники могут перейти под управление в другую организацию. Это решение принимается на общем собрании жильцов. Его инициатором может выступать любой собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

2. Общее собрание может быть проведено очно или в форме заочного голосования.

До предполагаемой даты проведения собрания его инициатор разрабатывает необходимую документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания и обязательно вносит эти данные в сообщение о мероприятии.

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного дома или их представители, обладающие более чем 50% голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

3. Решение общего собрания оформляется протоколом.

При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол собрания оформляется один. Протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. Инициатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений и протокола общего собрания собственников в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия.

Отметим, что в Волжском есть управляющая компания, работа которой находится под контролем у общественности. Она была создана при участии общественных организаций Волжского (Клуба первостроителей и городского Совета ветеранов). Компания действует на основании лицензии с соблюдением всех нормативов, установленных Правительством РФ.