Волгоградский суд не отменил продажу дома, несмотря на доводы о психическом расстройстве продавца

В Кумылженском районе Волгоградской области разгорелся судебный спор вокруг продажи недвижимости, в ходе которого местный житель, Алексей Ф., пытался оспорить заключенную несколько лет назад сделку. Мужчина утверждал, что в момент продажи дома и земельного участка страдал психическим заболеванием и не мог осознавать свои действия. Однако Кумылженский районный суд отклонил его иск, сославшись на результаты психиатрической экспертизы и другие обстоятельства дела.

В центре судебного разбирательства оказались земельный участок и жилой дом, расположенные в станице Федосеевской. Изначально это имущество принадлежало Алексею Ф. 16 сентября 2021 года между ним и Ольгой Л. был подписан договор купли-продажи, по условиям которого Ольга приобретала недвижимость, а Алексей передавал её в собственность. В документе была указана согласованная цена, и, как утверждалось, покупательница полностью рассчиталась с продавцом до оформления бумаг. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке.

Несмотря на формальности, спустя более чем три года после сделки, в декабре 2024 года, Алексей Ф. обратился в суд. Он заявил, что, хотя право собственности на его домовладение действительно перешло к Ольге Л., он никогда не подписывал никаких договоров купли-продажи и не получал за это деньги.

Главным же аргументом истца стало утверждение, что на момент заключения договора купли-продажи он страдал психическим заболеванием, которое лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими.

Однако в ходе судебного процесса доводы Алексея Ф. о его неспособности осознавать природу сделки были опровергнуты. Ключевую роль сыграла проведенная судебная психиатрическая экспертиза, которая заключила, что истец на момент заключения договора был способен понимать значение своих действий и руководить ими, даже если и имел психическое расстройство.

Суд также принял во внимание, что за весь период с момента заключения договора купли-продажи и до подачи иска Алексей Ф. ни разу не предъявлял Ольге Л. требований о возврате денежных средств или взыскании с неё большей суммы по договору.

Суд подчеркнул, что наличие письменного договора купли-продажи является неоспоримым доказательством достижения сторонами согласия по всем существенным условиям сделки: предмету, цене и порядку передачи недвижимости.

В итоге, 13 ноября 2025 года Кумылженский районный суд Волгоградской области отказал Алексею Ф. в удовлетворении его исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. Решение суда пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано в суде апелляционной инстанции.

Напомним, волжский предприниматель Карен стал лицом тревожной истории, которая всколыхнула местные соцсети и высветила опасную лазейку, превращающую честных покупателей недвижимости в жертв чужих махинаций. Его подробный, эмоциональный рассказ на видео — это документальное свидетельство юридического и финансового кошмара, в котором он оказался, сделав, по его словам, все строго по закону. Купив квартиру у пенсионерки, он лишился и денег, и права пользоваться своим имуществом, оказавшись втянутым в уголовное дело. Арест, наложенный на его квартиру, поставил крест на планах и превратил жизнь в бесконечные хождения по кабинетам следователей и адвокатов. Продолжение истории…

Софья Донцова

Новости на Блoкнoт-Волжский