Общество,
22.03.2022 18:00
Выжидать или спешить: стоит ли покупать квартиру в Волжском сегодня
Читайте также:
- «У них полностью отсутствует агрессия»: заводчик из Волжского рассказала о породе мейн-кун (21.03.2022 15:13)
- «Начался кризис»: в Волжском неизвестные воруют люки (21.03.2022 13:08)
- В оранжерее Волжского расцвела вонючая родственница агавы (21.03.2022 19:31)
- Запахло весной: прогноз погоды на неделю в Волжском (21.03.2022 11:57)
- Большинство жителей Волжского имеют претензии к судебным приставам (22.03.2022 07:32)
Ипотечные ставки растут, покупатели пытаются быстрее завершить сделки, а продавцы сомневаются, именно поэтому часть сделок просто разваливается.
В редакцию «Блокнот Волжский» обращаются подписчики, не зная что им делать: занять выжидательную позицию или стоит поторопиться.
За ответами на волнующие волжан вопросы, мы обратились к риелтору, владелице агенства недвижимости Оксане Матвеевой.
- Какая ситуация сейчас на рынке недвижимости?
- Еще вчера ключевая ставка была комфортной - 8% годовых. А сейчас Центробанк поднял ее до 20 %. Это исторический максимум. На рынке - паника. Сейчас ипотечный рынок фактически парализован. Жилищные кредиты становятся недоступными. Приостановка выдачи ипотечных кредитов приведет к сокращению числа сделок с недвижимостью. В ближайшие дни сделки будут заключаться теми, кто покупает за собственные средства. Сделки на вторичном рынке сойдут на нет. С помощью ипотеки заключалось до 70% всех сделок с недвижимостью. Изменение ставок не может не сказаться на стоимости жилья. Первичный рынок подорожает, вторичный рынок будет намного дешевле.
- Как вы считаете, стоит ли сейчас продавать недвижимость тем, кто запланировал это ранее, или стоит подождать?
- Да, продавать, потому что рынок будет дешеветь и в ближайшее время недвижимость на вторичной рынке упадет минимум от 15 до 20.
- Стоит ли брать сейчас ипотеку?
- Если вы успели получить кредит на ранее одобренных условиях, то такая сделка окажется выгодной. Однако, для каждой семьи должен быть индивидуальный подход: исходя из потребности, возможности семьи и наличия подушки безопасности. Брать кредит в таких условиях - очевидно, что это риск. Его сложно будет выплачивать. Людей, которые могут взять кредит, с действующей процентной ставкой - будет очень мало. Надеемся, что государство будет предпринимать меры поддержки. Возможно, ставки снизятся.
- Нужно ли досрочно гасить ипотеку?
- Гасить ипотеку или нет - решает каждый для себя. С одной стороны, инфляция набирает обороты, деньги обесцениваются. В ближайшее время наличные средства будут на вес золота. С другой стороны, ситуация тревожна для тех, кто может потерять работу или резко снизить свои доходы.
- Просрочки ипотечных погашений вырастут?
- Если люди будут массово терять работу, просрочки по платежам вырастут в несколько раз. Невыплата ипотечных займов связана с падением уровня дохода, а также большой закредитованностью людей. Возможно, в данных условиях, чтобы не создавать напряженности ситуации, государство может ввести послабление, например: мораторий на взыскание долгов по ипотеке на единственное жилье.
- Что может спасти рынок недвижимости?
- В такой ситуации поддержать рынок недвижимости может только увеличение объемов программ с льготной ипотекой - поддержка со стороны государства.
Реанимация ипотечного рынка возможна только при снижении ключевой ставки.
Льготные программы для населения от части могут сохранить рынок. Льготную ипотеку на покупку жилья можно оформить по ставке до 6,5% годовых. Семейная ипотека предусматривает жилищное кредитование семей, в которых начиная с января 2018 года родился один ребенок и более. А также, если есть дети инвалиды, приемные дети. Такой ипотечный займ можно оформить по ставке до 6 % годовых. Также можно приобрести по льготной ипотеке жилой дом, по программе «Сельская местность» - ставка 3 % годовых.
А дальневосточная ипотека составит всего 2% годовых. Не забываем, что у нас есть материнский капитал, его по-прежнему можно использовать в качества первоначального взноса, как и в счет погашения ипотеки.
Я уверена, что мы вернемся к мену квартир, где будем менять старую квартиру на новую, с доплатой. Брать на короткий срок кредиты. Плюс, активизируются доли в квартирах. Дороже чем сейчас, квартиры на вторичном рынке в ближайшие 2 года не будут.
- Что вы пожелаете нашим подписчикам?
Подписчикам пожелаю не переживать и не расстраиваться, и все таки оформлять недвижимость. И обращаться только к профессионалам.
Агенство недвижимости Матвеева
Телефон: +7-927-511-14-14
Адрес: пр. Ленина, 46, Бизнес-центр «Спутник»; этаж 3; офис 307.
Сайт
Телеграм
Вконтакте
В редакцию «Блокнот Волжский» обращаются подписчики, не зная что им делать: занять выжидательную позицию или стоит поторопиться.
За ответами на волнующие волжан вопросы, мы обратились к риелтору, владелице агенства недвижимости Оксане Матвеевой.
- Какая ситуация сейчас на рынке недвижимости?
- Еще вчера ключевая ставка была комфортной - 8% годовых. А сейчас Центробанк поднял ее до 20 %. Это исторический максимум. На рынке - паника. Сейчас ипотечный рынок фактически парализован. Жилищные кредиты становятся недоступными. Приостановка выдачи ипотечных кредитов приведет к сокращению числа сделок с недвижимостью. В ближайшие дни сделки будут заключаться теми, кто покупает за собственные средства. Сделки на вторичном рынке сойдут на нет. С помощью ипотеки заключалось до 70% всех сделок с недвижимостью. Изменение ставок не может не сказаться на стоимости жилья. Первичный рынок подорожает, вторичный рынок будет намного дешевле.
- Как вы считаете, стоит ли сейчас продавать недвижимость тем, кто запланировал это ранее, или стоит подождать?
- Да, продавать, потому что рынок будет дешеветь и в ближайшее время недвижимость на вторичной рынке упадет минимум от 15 до 20.
- Стоит ли брать сейчас ипотеку?
- Если вы успели получить кредит на ранее одобренных условиях, то такая сделка окажется выгодной. Однако, для каждой семьи должен быть индивидуальный подход: исходя из потребности, возможности семьи и наличия подушки безопасности. Брать кредит в таких условиях - очевидно, что это риск. Его сложно будет выплачивать. Людей, которые могут взять кредит, с действующей процентной ставкой - будет очень мало. Надеемся, что государство будет предпринимать меры поддержки. Возможно, ставки снизятся.
- Нужно ли досрочно гасить ипотеку?
- Гасить ипотеку или нет - решает каждый для себя. С одной стороны, инфляция набирает обороты, деньги обесцениваются. В ближайшее время наличные средства будут на вес золота. С другой стороны, ситуация тревожна для тех, кто может потерять работу или резко снизить свои доходы.
- Просрочки ипотечных погашений вырастут?
- Если люди будут массово терять работу, просрочки по платежам вырастут в несколько раз. Невыплата ипотечных займов связана с падением уровня дохода, а также большой закредитованностью людей. Возможно, в данных условиях, чтобы не создавать напряженности ситуации, государство может ввести послабление, например: мораторий на взыскание долгов по ипотеке на единственное жилье.
- Что может спасти рынок недвижимости?
- В такой ситуации поддержать рынок недвижимости может только увеличение объемов программ с льготной ипотекой - поддержка со стороны государства.
Реанимация ипотечного рынка возможна только при снижении ключевой ставки.
Льготные программы для населения от части могут сохранить рынок. Льготную ипотеку на покупку жилья можно оформить по ставке до 6,5% годовых. Семейная ипотека предусматривает жилищное кредитование семей, в которых начиная с января 2018 года родился один ребенок и более. А также, если есть дети инвалиды, приемные дети. Такой ипотечный займ можно оформить по ставке до 6 % годовых. Также можно приобрести по льготной ипотеке жилой дом, по программе «Сельская местность» - ставка 3 % годовых.
А дальневосточная ипотека составит всего 2% годовых. Не забываем, что у нас есть материнский капитал, его по-прежнему можно использовать в качества первоначального взноса, как и в счет погашения ипотеки.
Я уверена, что мы вернемся к мену квартир, где будем менять старую квартиру на новую, с доплатой. Брать на короткий срок кредиты. Плюс, активизируются доли в квартирах. Дороже чем сейчас, квартиры на вторичном рынке в ближайшие 2 года не будут.
- Что вы пожелаете нашим подписчикам?
Подписчикам пожелаю не переживать и не расстраиваться, и все таки оформлять недвижимость. И обращаться только к профессионалам.
Агенство недвижимости Матвеева
Телефон: +7-927-511-14-14
Адрес: пр. Ленина, 46, Бизнес-центр «Спутник»; этаж 3; офис 307.
Сайт
Телеграм
Вконтакте
Светлана Хохрина
Новости на Блoкнoт-Волжский
