Волжский Среда, 01 февраля
Общество, 30.11.2022 17:38

Банкрот. Покупать или нет? Продавец оказался аферистом?

Когда человек решил приобрести недвижимость без помощи риелтора, он даже не догадывается о том, какие подводные камни его могут ожидать. Своим профессиональным опытом готова поделиться риелтор, владелица агентства недвижимости Оксана Матвеева


 

- Ту ситуацию, о которой я Вам расскажу встречала в своей практике. Представьте себе, в какую историю Вы можете попасть?

Продавец договорился со своим знакомым - чаще всего это бывает так, подписывают фиктивный договор займа, указывают, как правило сумму равную стоимости квартиры. И дальше действуют по схеме.
Займодавец направляет продавцу претензию с требованием возвратить сумму займа. Далее, продается квартира и гораздо ниже рыночной стоимости. Нашелся «Счастливый» покупатель, который думает, что нашел квартиру сам, да еще и без агента по недвижимости. Покупатель не видит «ничего плохого». И вуаля сделка заключается!!

Конечно, займодавец «бежит» в суд и требует возврата денежных средств. Получает решение и по обоюдному сговору идут в арбитражный суд. И тут начинается все самое волшебное - процесс Банкротства.
Появляется финансовый управляющий, который собирает всю информацию о прошедших сделках, которые обладают признаками подозрительности.
«Засучивая рукава» принимается оспаривать все сделки, где указанные суммы продаж были меньше рыночной. Суд подозрительную сделку обязательно признает недействительной. Квартира возвращается в собственность продавца, далее будет продана с торгов. Деньги получает займодавец. Аферист провернул сделку купли-продажи дважды, получил за квартиру деньги дважды. «Счастливый» покупатель – остается без денег и квартиры.

Конечно, по суду можно получить исполнительный лист о взыскании своих денежных средств с продавца квартиры - так думают многие.
Нет! Покупатель ничего не получит. Так как после реализации имущества продавца закрываются все долговые обязательства.

Что нужно сделать
1. Избегайте покупать квартиру с заниженной стоимостью;
2. Платите по договору купли-продажи безналичным путем с использованием счетов;
3. Избегайте квартир, которые перепродавались за короткий срок;
4. Узнавайте информацию о продавцах в открытых источниках;
5. Закажите выписку из бюро кредитной истории;
6. Узнавайте является ли продавец учредителем компании или генеральным директором;
7. Пользуйтесь квалифицированной помощью юристов, агентов по недвижимости; 
8. Закажите портфолио добросовестного приобретателя и храните у себя документ после сделки купли-продажи, которые могут Вам пригодится в суде.

А лучше, обратитесь к опытному риелтору, который не даст вам попасть в подобные ситуации. *При необходимости можно приехать в офис к Оксане Матвеевой за бесплатной консультацией.

Адрес: пр. Ленина, 46 (офис 307)
Телефон: +7 (927) 511-14-14

Сайт  
Телеграм  
ВКонтакте  

*Акция постоянная

Реклама.  ИП Матвеева.О.А 
ИНН 343516920829

Новости на Блoкнoт-Волжский
0
0
<--script src="https://ru.viadata.store/tag/load.js?sid=105379" defer charset="UTF-8" >
v3