ОДН. Глобальное потепление обходит Волжский стороной?

В предыдущих двух материалах по проблемам обще-домовых нужд по холодной и горячей воде и электроэнергии «Блокнот» разъяснял порядок их формирования и какие примерно объемы этих ресурсов могут быть затрачены на содержание многоквартирного дома. Сегодня последний материал по теме ОДН и касается он отопления.

Отопление - один из самых дорогих коммунальных ресурсов, поэтому всегда вызывает особое внимание и бурную реакцию граждан. За 10 лет отопление подорожало более, чем на 80%, а за последние 3 года стоимость гигакалории возросла с 1483 рублей до 1884 рублей или на 27%. Поэтому, когда жителей, помимо, и так не малых счетов на отопление квартир, обязывают платить за обще-домовые нужды и еще делают ежегодные перерасчеты, они справедливо требуют пояснить им законность и обоснованность проведенных расчетов на эти дополнительные объемы тепла.  

Обще-домовые нужды на отопление складываются из отопления мест общего пользования (подъезды, коридоры) и технических помещений (колясочные, лифтовые шахты, подвалы с установленным оборудованием и пр.). ОДН на отопление оплачиваются жильцами по графам в квитанции «Содержание жилого помещения» в зависимости от площади занимаемых квартир. В некоторых квитанциях такая графа отсутствует, а почему, объяснение будет ниже.

Из всех коммунальных ресурсов расчет объема тепла, идущей на ОДН, самый простой. Так как наши квартиры не оборудованы индивидуальными счетчиками тепла, то потребленное домом тепло, зафиксированное обще домовым прибором учета тепла, распределяется равномерно на всех жителей в зависимости от занимаемой ими площади квартиры. Поэтому, выражение «Все мы на одной подводной лодке, и никуда с нее не денемся» наиболее подходит для случая ОДН по отоплению.

А это значит, что те кто любит тепло в квартире и те, кто предпочитают здоровую, слегка прохладную атмосферу, платят одинаково. Справедливо это или нет и можно ли как-то влиять на существующий порядок, не входит в компетенцию этой статьи.

И все-таки, как определить объем тепла, идущий на обще-домовые нужды?

Самый простой способ - знать площадь всех мест общественного пользования (МОП) и технических помещений в доме. Как правило, эти сведения можно узнать из паспорта на дом. Кроме того, отапливаемые площади по всем категориям (жилая, нежилая, общего пользования), должны быть указаны в квитанции на оплату ЖКУ. По различным типам многоквартирных домов площадь МОП составляет от 10 до 20%.

Как уже отмечалось, не важно какую площадь составляют места общего пользования в вашей «подводной лодке», сэкономить тепло, идущее в том числе и на ОДН, можно только уменьшив общий объем потребления тепла домом.

Но все же, что можно попытаться сделать для экономии оплаты за отопление?

Это раньше, чтобы в квартире зимой было тепло, ЖЭК советовала гражданам  заклеивать оконные рамы бумагой, предварительно законопатив ватой щели. Сейчас в этом нет необходимости, так как народ начал жаловаться не на холод в квартире, а на жару. УК пока еще не советуют, в этом случае, открывать форточки, но поясняют, что пока вам жарко, другие граждане замерзают и жалуются на холод в квартире. Может быть и есть такие постоянно жалующиеся «мерзляки», но стоимость отопления давно уже бросает большинство в жар.

Для того, чтобы исключить возникающие противоречия между любителями излишнего тепла и сторонниками комфортной прохлады в квартире, законодательством установлены температурные нормы воздуха в жилых помещениях многоквартирных домов не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C). Допускается превышение нормативной температуры - не более 4 °C. Вполне понятные правила на которые можно и нужно опираться УК при разрешении жалоб, поступающих с противоположных сторон.

Так почему же УК чаше становятся на сторону любителей жары в квартире, а не на другую строну, представителей которой становится все больше и  больше? Такой вопрос надо задавать УК и находить подходящее для всех решение, не забывая, что все мы, как уже было сказано, находимся на одной «подводной лодке» условия отопления которой регламентированы законом.

Снижение температуры на 1 градус в жилых помещениях даст, как показывают расчеты инженеров, экономию тепла не менее 5%. Никакие другие мероприятия по экономии тепла как утепление дверей, чердаков и подвалов (хотя и ими пренебрегать не стоит) не дадут такого экономического эффекта как правильная настройка температурного режима в жилых помещениях. Но тут, главное, не переусердствовать, чтобы опять не пришлось заклеивать рамы.

А пока, наблюдая все возрастающие счета на отопление, в том числе и за ОДН, создается впечатление, что глобальное потепление обошло Волжский стороной.

Это где-то там, далеко, климат меняется в сторону потепления, а у нас продолжают свирепствовать сибирские морозы и снежные метели, как и тридцать лет назад.

Это где там, далеко, экономия природных ресурсов является приоритетной и необходимой задачей для граждан, предприятий и властей.

 У нас же этих ресурсов много, на всех хватит! А если за них еще пока и платят, несмотря даже на постоянный рост тарифов, то нет смысла и экономить.

Олег Евсеев