Волжский Понедельник, 30 января
Общество, 08.02.2022 09:00

Кому положено освобождение от подоходного налога с продажи жилья?

Сегодня, 8 февраля, отмечают свой профессиональный праздник те, кто дарит людям возможность обрести крышу над головой или выгодно продать имущество. Риэлторы не только совершают сделки с недвижимостью, но и поддерживают клиента, дают мудрый совет, а иногда удерживают от опрометчивого поступка.

В этот день «Блокнот Волжский» поздравил риэлтора и владелицу агенства недвижимости Оксану Матвееву с праздником и расспросил о нововведениях. 

— Госдума приняла закон об освобождении семей с двумя и более детьми от подоходного налога с продажи жилья независимо от того, как долго жилье было в собственности у владельца. 

WhatsApp Image 2022-02-07 at 19.38.07 (1).jpeg

Фото: freepik.com/

Необходимо соблюсти 5 условий:

В семье должно быть не менее 2-х детей до 18 лет или 24 лет, если они обучаются очно;
Новое жилье приобретено в том же календарном году, когда было продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года;
Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость превышают общую площадь проданной квартиры
Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей
На момент продажи в собственности налогоплательщика и членов его семьи не должно быть в совокупности больше 50% другой недвижимости, площадь которой превышает площадь нового жилья.

Этот закон будет иметь обратную силу: его действие распространяется на жилье, которое было продано с 1 января 2021 года.

Замечательно, что появились такие изменения в налоговом кодексе РФ, поддерживающие семей и людей имеющих 2-х и более детей, оговорка неслучайна. 
По моему мнению норма п.2.1 ст.217.1 Налогового Кодекса РФ, ФЗ № 382 от 29.11.2021 года имеет существенные недочеты. 

Не все семьи с детьми смогут быть освобождены от уплаты налогов при продаже недвижимости (ниже приведу примеры)
Чтобы получить освобождение от налога необходимо соблюсти 5 условий:
Давайте разбирать по порядку.

В первом условии нет привязки к семье и к совместному проживанию, т.е. в норме закона сказано, что у супругов, супруги, супруга должно быть двое и более детей.
Пример: Мужчина имеет двоих детей от разных браков. 
В третьем браке с новой женой купил квартиру.
Получается мужчина может пройти под эту льготу при наличии у мужчины двоих детей.

Во втором условии обратите внимание нет ограничений по количеству объектом недвижимости.
Пример: продали 2 квартиры и купили в замен одну большей площадью. 

В третьем условии все понятно, что площадь или кадастровая стоимость купленной квартиры должна быть больше.

Четвертое условие трактуется однозначно. 

Пятое условие вызывает больше всего вопросов.
Примеры: Семья из 4 человек (мама, папа и двое детей) продали квартиру площадью 44 кв.м. и купили квартиру большей площадью и у каждого члена семьи есть в собственности по однокомнатной квартире 30 кв.м. 
Итого на семью приходиться 5 объектов недвижимости.
В норме закона не сказано о совокупности всех объектов недвижимости на семью.
Такая семья также попадает под льготу.

Пример: Семья из 4 человек (мама, папа и двое детей) имеют в собственности 600 кв.м. нежилых помещений. Такая семья также попадает под льготу.

Пример: Семья из 4 человек (мама, папа и двое детей) в собственности квартира 44 кв.м. и хотят приобрести квартиру 60 кв.м. 
У папы по наследству от родителей достался жилой дом площадью 90 кв.м. и земельный участок, а по факту это нежилой дом – дача.
Такая семья не получит льготу.

WhatsApp Image 2022-02-07 at 19.38.07.jpeg

 Фото: freepik.com/


Если у Вас появилось желание купить, продать, обменять свою квартиру, вы хотите взять ипотеку или использовать материнский капитал, позвоните НАМ! Прежде чем купить недвижимость проконсультируйтесь со специалистом. Вы получите бесплатную юридическую консультацию. 

Телефон: +7-927-511-14-14 
Адрес: пр. Ленина, 46,  Бизнес-центр «Спутник»; этаж 3; офис 307.

Инстаграм  

А вы знаете что у День риэлторов отмечают два раза в год?
Более известная дата это третья суббота декабря. Праздника определили более 20 лет назад, в 1996 году. Инициатором выступила Московская профессиональная гильдия. А в 2008 году было предложение отмечать День риэлтора 8 февраля, так как в этот день в 2002 году отменили выдачу лицензий на право заниматься риэлторской деятельностью. В настоящее время можно получить сертификат.
Новости на Блoкнoт-Волжский

Календарь праздников

Отведай суши и роллы, которые просто тают во рту

Сегодня Международный день суши...

Из-за каких женщин мужчины теряют голову

Праздник ослепительных красавиц...

Уже завтра День мамы. Как поздравить дорогого человека?

День матери в России ежегодно отмечается в последнее воскресенье н...

В День заботы о себе удели внимание своему здоровью

Повод задуматься о своих потребностях...

Страшно весело и чертовски вкусно: отпразднуй Хэллоуин в кафе «Кураж»

Отметить Хэллоуин под зажигательные ритмы музыки...

А у вас солнечная улыбка?

О пользе улыбки знают даже дети...

Не место красит человека, а его татуировка!

Сегодня, 1 октября, отмечается Всемирный день татуировщика...

Отметь День старых друзей со вкусом!


26 сентября  День встречи со старыми друзьями.

...

Добавь красок в хмурые осенние дни вместе с «Бибигон»

Для тех, кто хочет развивать свой творческий потенциал...

Продли жизнь своему питомцу, посети клинику «ВетВолга»

В России отмечают День ветеринарного работника...

В день строителя проведи время со вкусом в кафе

Гордость заведения -  сочный и ароматный шашлык на углях...

Солнцезащитные очки: часть имиджа или необходимость?

Сегодня день изобретения солнцезащитных очков...

Только в июле лечение десен и чистка зубов всего за 2500 рублей

Металлокерамика «под ключ» - 3500 рублей...

«Камелот» дарит молодоженам авторские подарки ручной работы

Изделие созданное в единственном экземпляре...

Этот папа накормит

Ваш личный волшебник ...

Признаться в любви или выразить симпатию можно без слов

21 июня отмечается Международный день цветка
...

Хороший адвокат - победа с помощью знаний и интеллекта

Сегодня День российской адвокатуры...

В этот день им жужжать, а тебе мед вкушать

Отметь День пчелы со вкусом...

Безупречная чистота ваших ковров со скидкой 25%

Проведи Великий понедельник правильно...

Что чаще всего обостряется весной у волжан, рассказали врачи

Важно помнить о своем здоровье, проходить регулярные обследования...

В день десерта отправимся за покупками в «Мультидом»

Что необходимо для вкусного осеннего пирога...

В поисках волшебства отправляемся в Музей Русской Сказки

Баба Яга и Кощей ждут ваших детей в Музее Русской Сказки...

0
0
<--script src="https://ru.viadata.store/tag/load.js?sid=105379" defer charset="UTF-8" >
v3