Общество,
08.02.2022 09:00
Кому положено освобождение от подоходного налога с продажи жилья?
Читайте также:
- Находившегося в федеральном розыске мужчину задержали в Волжском (07.02.2022 16:31)
- «30% заболевших - дети и подростки»: волжанам рассказали о ситуации с распространением COVID-19 (07.02.2022 14:22)
- В Волжском из дворца пионеров здание превратилось в «Русинку»: тогда и сейчас (07.02.2022 20:34)
- В Волжском у «ГАЗели» отвалился задний мост на дороге (07.02.2022 13:15)
- «Рататуй» в Волжском облысел и стал редко показываться людям (07.02.2022 19:36)
Сегодня, 8 февраля, отмечают свой профессиональный праздник те, кто дарит людям возможность обрести крышу над головой или выгодно продать имущество. Риэлторы не только совершают сделки с недвижимостью, но и поддерживают клиента, дают мудрый совет, а иногда удерживают от опрометчивого поступка.
В этот день «Блокнот Волжский» поздравил риэлтора и владелицу агенства недвижимости Оксану Матвееву с праздником и расспросил о нововведениях.
— Госдума приняла закон об освобождении семей с двумя и более детьми от подоходного налога с продажи жилья независимо от того, как долго жилье было в собственности у владельца.
В семье должно быть не менее 2-х детей до 18 лет или 24 лет, если они обучаются очно;
Новое жилье приобретено в том же календарном году, когда было продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года;
Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость превышают общую площадь проданной квартиры
Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей
На момент продажи в собственности налогоплательщика и членов его семьи не должно быть в совокупности больше 50% другой недвижимости, площадь которой превышает площадь нового жилья.
Этот закон будет иметь обратную силу: его действие распространяется на жилье, которое было продано с 1 января 2021 года.
Замечательно, что появились такие изменения в налоговом кодексе РФ, поддерживающие семей и людей имеющих 2-х и более детей, оговорка неслучайна.
По моему мнению норма п.2.1 ст.217.1 Налогового Кодекса РФ, ФЗ № 382 от 29.11.2021 года имеет существенные недочеты.
Не все семьи с детьми смогут быть освобождены от уплаты налогов при продаже недвижимости (ниже приведу примеры)
Чтобы получить освобождение от налога необходимо соблюсти 5 условий:
Давайте разбирать по порядку.
В первом условии нет привязки к семье и к совместному проживанию, т.е. в норме закона сказано, что у супругов, супруги, супруга должно быть двое и более детей.
Пример: Мужчина имеет двоих детей от разных браков.
В третьем браке с новой женой купил квартиру.
Получается мужчина может пройти под эту льготу при наличии у мужчины двоих детей.
Во втором условии обратите внимание нет ограничений по количеству объектом недвижимости.
Пример: продали 2 квартиры и купили в замен одну большей площадью.
В третьем условии все понятно, что площадь или кадастровая стоимость купленной квартиры должна быть больше.
Четвертое условие трактуется однозначно.
Пятое условие вызывает больше всего вопросов.
Примеры: Семья из 4 человек (мама, папа и двое детей) продали квартиру площадью 44 кв.м. и купили квартиру большей площадью и у каждого члена семьи есть в собственности по однокомнатной квартире 30 кв.м.
Итого на семью приходиться 5 объектов недвижимости.
В норме закона не сказано о совокупности всех объектов недвижимости на семью.
Такая семья также попадает под льготу.
Пример: Семья из 4 человек (мама, папа и двое детей) имеют в собственности 600 кв.м. нежилых помещений. Такая семья также попадает под льготу.
Пример: Семья из 4 человек (мама, папа и двое детей) в собственности квартира 44 кв.м. и хотят приобрести квартиру 60 кв.м.
У папы по наследству от родителей достался жилой дом площадью 90 кв.м. и земельный участок, а по факту это нежилой дом – дача.
Такая семья не получит льготу.
Если у Вас появилось желание купить, продать, обменять свою квартиру, вы хотите взять ипотеку или использовать материнский капитал, позвоните НАМ! Прежде чем купить недвижимость проконсультируйтесь со специалистом. Вы получите бесплатную юридическую консультацию.
Телефон: +7-927-511-14-14
Адрес: пр. Ленина, 46, Бизнес-центр «Спутник»; этаж 3; офис 307.
Инстаграм
А вы знаете что у День риэлторов отмечают два раза в год?
Более известная дата это третья суббота декабря. Праздника определили более 20 лет назад, в 1996 году. Инициатором выступила Московская профессиональная гильдия. А в 2008 году было предложение отмечать День риэлтора 8 февраля, так как в этот день в 2002 году отменили выдачу лицензий на право заниматься риэлторской деятельностью. В настоящее время можно получить сертификат.
Новости на Блoкнoт-Волжский
В этот день «Блокнот Волжский» поздравил риэлтора и владелицу агенства недвижимости Оксану Матвееву с праздником и расспросил о нововведениях.
— Госдума приняла закон об освобождении семей с двумя и более детьми от подоходного налога с продажи жилья независимо от того, как долго жилье было в собственности у владельца.
Фото: freepik.com/
Необходимо соблюсти 5 условий:В семье должно быть не менее 2-х детей до 18 лет или 24 лет, если они обучаются очно;
Новое жилье приобретено в том же календарном году, когда было продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года;
Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость превышают общую площадь проданной квартиры
Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей
На момент продажи в собственности налогоплательщика и членов его семьи не должно быть в совокупности больше 50% другой недвижимости, площадь которой превышает площадь нового жилья.
Этот закон будет иметь обратную силу: его действие распространяется на жилье, которое было продано с 1 января 2021 года.
Замечательно, что появились такие изменения в налоговом кодексе РФ, поддерживающие семей и людей имеющих 2-х и более детей, оговорка неслучайна.
По моему мнению норма п.2.1 ст.217.1 Налогового Кодекса РФ, ФЗ № 382 от 29.11.2021 года имеет существенные недочеты.
Не все семьи с детьми смогут быть освобождены от уплаты налогов при продаже недвижимости (ниже приведу примеры)
Чтобы получить освобождение от налога необходимо соблюсти 5 условий:
Давайте разбирать по порядку.
В первом условии нет привязки к семье и к совместному проживанию, т.е. в норме закона сказано, что у супругов, супруги, супруга должно быть двое и более детей.
Пример: Мужчина имеет двоих детей от разных браков.
В третьем браке с новой женой купил квартиру.
Получается мужчина может пройти под эту льготу при наличии у мужчины двоих детей.
Во втором условии обратите внимание нет ограничений по количеству объектом недвижимости.
Пример: продали 2 квартиры и купили в замен одну большей площадью.
В третьем условии все понятно, что площадь или кадастровая стоимость купленной квартиры должна быть больше.
Четвертое условие трактуется однозначно.
Пятое условие вызывает больше всего вопросов.
Примеры: Семья из 4 человек (мама, папа и двое детей) продали квартиру площадью 44 кв.м. и купили квартиру большей площадью и у каждого члена семьи есть в собственности по однокомнатной квартире 30 кв.м.
Итого на семью приходиться 5 объектов недвижимости.
В норме закона не сказано о совокупности всех объектов недвижимости на семью.
Такая семья также попадает под льготу.
Пример: Семья из 4 человек (мама, папа и двое детей) имеют в собственности 600 кв.м. нежилых помещений. Такая семья также попадает под льготу.
Пример: Семья из 4 человек (мама, папа и двое детей) в собственности квартира 44 кв.м. и хотят приобрести квартиру 60 кв.м.
У папы по наследству от родителей достался жилой дом площадью 90 кв.м. и земельный участок, а по факту это нежилой дом – дача.
Такая семья не получит льготу.
Фото: freepik.com/
Если у Вас появилось желание купить, продать, обменять свою квартиру, вы хотите взять ипотеку или использовать материнский капитал, позвоните НАМ! Прежде чем купить недвижимость проконсультируйтесь со специалистом. Вы получите бесплатную юридическую консультацию.
Телефон: +7-927-511-14-14
Адрес: пр. Ленина, 46, Бизнес-центр «Спутник»; этаж 3; офис 307.
Инстаграм
А вы знаете что у День риэлторов отмечают два раза в год?
Более известная дата это третья суббота декабря. Праздника определили более 20 лет назад, в 1996 году. Инициатором выступила Московская профессиональная гильдия. А в 2008 году было предложение отмечать День риэлтора 8 февраля, так как в этот день в 2002 году отменили выдачу лицензий на право заниматься риэлторской деятельностью. В настоящее время можно получить сертификат.
Новости на Блoкнoт-Волжский
