В Волжском УК начала снос сплит-систем собственников квартир через суды

Волжская управляющая компания, как стало известно корреспонденту 23 мая, довела до завершения необычное для нашего города дело. Она обязала одного из собственников квартиры и нежилого помещения в этом доме демонтировать сплит-систему через суд. При чем, исходя из решения суда, аналогичную практику может вести любой из собственников жилья в МКД или управляющая компания, заставляя других собственников демонтировать свои сплит-системы и другие наружные конструкции.

Управляющая компания ООО «Инвест» в судебном порядке обязала собственника квартиры и нежилого помещения в МКД, которое обслуживает, привести их состояние в изначальное положение в соответствие с проектными решениями и техническими паспортами зданий, в первую очередь, демонтировав все системы охлаждения воздуха, а потом заняться сносом пристроек в виде лоджий и входных групп в нежилые помещения первых этажей.

История началась в 2021 году, когда в результате постоянного повреждения козырька навеса над входом в помещение № 1 по проспекту Ленина, 60, в результате сброса снега и льда с крыши дома работниками УК, владелец помещения обратился в суд к управляющей компании ООО «Инвест» за возмещением ущерба. Управляющая компания тоже обратилась в суд с иском, в котором просила демонтировать и навес, и вход в помещение, а так же наружный блок кондиционера. И это все несмотря на то, что на все это имеется и постановление администрации и согласование с многочисленными надзорными органами и разрешение на ввод в эксплуатацию, оформленные в далеком 2009 году. Сослались на одну причину — отсутствует согласие 100% жильцов дома оформленное в виде решения общего собрания.

Ситуацию корреспонденту «Блокнот Волжский» прокомментировал директор юридической компании  Николай Фиронов: 

- Решением Волжского городского суда № 2-3896/2022 от 26 сентября 2022 года в удовлетворении исковых требований ООО «Инвест» было отказано, суд указал что поскольку ответчик является собственником нежилого помещения и соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, следовательно, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования. Более того, система кондиционирования фактически установлена внутри помещения, состоит из внутренних и внешних блоков, является составной частью сложной вещи. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что может привести к лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом,- рассказал Николай Фиронов.

Добавим, что с решением Волжского городского суда не согласился Волгоградский областной суд, отменил решение и удовлетворил иск управляющей компании ООО «Инвест», обязав собственника помещения демонтировать сплит-систему. В апелляционном определении № 33-14267/2022 от 22 декабря 2022 года судебная коллегия указала, что действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома конструкции, нарушают право общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Самих собственников дома к участию в деле не привлекали и их мнение никто не спрашивал. Уже 17 мая 2023 года четвертый кассационный суд общей юрисдикции города Краснодара, рассмотрев кассационную жалобу ответчика подтвердил законность апелляционного определения Волгоградского областного суда, при этом судебная коллегия акцентировала внимание на сложившуюся судебную практику Верховного Суда РФ.

Почему владельцы квартир не могут устанавливать сплит-системы, а установленные обязаны демонтировать? 

Ответ дал Верховный суд РФ 28 марта 2023 года. «ВС РФ рассмотрел жалобу по делу об установке собственником квартиры кондиционера с наружным блоком на фасаде: управляющая компания потребовала его демонтировать, так как эти работы не были с нею согласованы (№ 5-КГ22-150-К2). 

При рассмотрении настоящего дела нижестоящими судами был установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией, а в силу норм закона он относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме. 

При этом право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных, отмечает ВС РФ. 

Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. 

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме», — считает ВС РФ.

Кроме того, как указал ВС РФ, управляющая компания имеет право на обращение в суд с аналогичными требованиями в силу возложенных на нее обязанностей ЖК РФ по управлению домом. То есть, даже если все жильцы дома не против установки сплит-систем, но на то нет согласия 100% собственников дома оформленного в виде решения общего собрания, – кондиционеры обяжут демонтировать. И согласие необходимо всех до одного собственника. Один будет против и кондиционеры демонтируют, в соответствии с положением части 3 статьи 36 ЖК РФ.

Подытоживая, это развязало руки всем собственникам квартир или управляющим компаниям, подавать в суд на других собственников и обязывать их сносить внешние блоки кондиционеров. Вопрос: ваши соседи или УК пойдут в суд, чтобы заставить вас снести кондиционер?

Напомним, что в редакцию «Блокнот Волжский» 16 мая обратилась местная жительница Елена с жалобой на УК «Спектр». Женщина прислала фотографии и рассказала о проблемах в своем доме, которые коммунальщики, по ее словам, отказываются решать.

    Ольга Петрова