Подробная инструкция для покупателей квартир: как не остаться без денег и жилья

Решение Верховного суда по делу Ларисы Долиной многие восприняли как справедливое. Однако на практике оно не остановило волну аналогичных процессов. По словам экспертов, по всей стране продолжаются десятки судебных дел, в которых покупатели вторичного жилья рискуют потерять квартиры, несмотря на добросовестное поведение. О том, что нужно делать, чтобы после покупки квартиру не отняли, рассказала риелтор Оксана Матвеева.


— Почему после громкого решения суда ситуация не улучшилась?
— Потому что нет единой судебной практики. Многие суды продолжают идти по аналогии с делом Долиной, автоматически вставая на сторону продавца. Покупатель при этом остаётся крайним.

— Что сегодня должен сделать покупатель, чтобы защитить себя?
— Действовать максимально добросовестно и собирать расширенный пакет доказательств. Закон не даёт чёткого списка документов, но рынок уже его сформировал. Особенно если продавец старше 60 лет.

— О каких мерах идёт речь?
— Справки от психиатра и нарколога с личным осмотром, выяснение мотивов продажи, проверка родственников, нотариальные подтверждения, видеофиксация в банке, прозрачные расчёты. Всё это — фундамент защиты в суде.

— Почему так важно проверять мотив продажи?
— Потому что суды часто смотрят именно на поведение продавца. Куда он переезжает, кто его сопровождает, есть ли альтернативное жильё, знают ли родственники о продаже. Если эти моменты не зафиксированы — риск резко возрастает.

— Бывают ли случаи, когда мошенников вообще не было?
— Да, и таких примеров становится всё больше. Есть ситуации, когда продавец сознательно использует прецедент, чтобы вернуть квартиру после продажи. Деньги потрачены, квартира возвращена — формально всё «законно».

— Какую роль в этом должны играть риелторы?
— Ключевую. Агент — первый, кто видит продавца и может понять, что что-то идёт не так. Именно поэтому деятельность риелторов должна быть легализована, с реестром, обязанностями и ответственностью.

— Как “эффект Долиной” повлиял на рынок?
— Крайне негативно. Люди боятся покупать вторичное жильё, сделки с пожилыми продавцами либо срываются, либо идут с большими скидками. Часть покупателей уходит в новостройки, но это временно.

— Когда рынок сможет восстановиться?
— Он уже начал этот процесс. Верховный суд дал чёткие разъяснения, но должна быть выработана единая практика. Как только появится правовая определённость, вторичный рынок восстановится. Пока же покупатели вынуждены защищаться сами.

Если у вас остались вопросы обращайтесь к риелтору Оксане Матвеевой.
Адрес: пр. Ленина, 46 (офис 307)
Телефон: +7 (927) 511-14-14
Телеграм
Реклама. ИП Матвеева О. А. ИНН 343516920829 Новости на Блoкнoт-Волжский