Коммунальный ад-2023 в Волжском: как жители решали проблемы ЖКХ через суды и обращения к Путину

В Волжском 2023 год отличился особенно острыми проблемами в сфере ЖКХ. Вопросы к управляющим компаниям росли как снежный ком, и очень не многие из них, в конце концов, решились. В целом в 2023 году отчетливо можно проследить тенденцию к рьяному противоборству жителей и управляющих компаний, которые по каким-то причинам не в силах помочь решению проблем жителей, хотя это, на минуточку, как правило, их прямая обязанность.

Противостояние жителей и УК

Главной темой ЖКХ-2023 в Волжском стали массовые недовольства жителей управляющими компаниями, антирейтинг которых возглавили УК «Лада Дом» и «МЖХ». Справедливости ради, отметим, что это наиболее крупные «управляшки» города, которые постепенно почти монополизируют сферу управления МКД в городе. Для начала, отметим важные фактические данные об УК и ТСЖ Волжского в целом.

Знай УК в лицо

Согласно данным сайта «МИН ЖКХ» в Волжском управляют жилым фондом 48 управляющих компаний и 27 товариществ собственников жилья (ТСЖ). Жилой фонд составляет 1258 многоквартирных домов. 



Скриншот сайта: gosgkh.ru

Также, согласно официальным данным, выделены УК с самым большим количеством домов в обслуживании: ООО «Лада Дом» (276 домов), ООО «УК «ЖЭУ» (215) и ООО «МПЖХ» (179). Пять УК в управлении имеют всего по одному МКД. ТСЖ управляют, как правило, одним домом. Есть 2 организации с аббревиатурой ТСН, что расшифровывается как «Товарищество Собственников Недвижимости». Принципиальное отличие ТСН от ТСЖ в том, что ТСН больше подходит для новостроек, где несколько домов делят один двор.

Порядка 2^-х десятков зарегистрированных УК и ТСЖ, согласно этому же сайту, не управляют ни одним многоквартирным домом.

И если, до начала проведения реформы по управлению жилищным фондом, кроме ведомственных, было не более тридцати ЖЭК и других организаций, относящихся к жилищно-коммунальному хозяйству, то сейчас эта цифра значительно больше.

Значит проблема не в количестве. А в чем?

Сколько зарабатывают УК

Многие предполагают, что если УК есть в достаточном количестве, а мы, жители, оплачиваем их работу исправно, то наличие проблем с их работой связано с оседанием деньг в чьих-то карманах, а не на нужды МКД. Поэтому разберемся с тем, сколько же управляющие компании зарабатывают.

Скриншот сайта: gosgkh.ru

Любая управляющая компания представляет собой коммерческую организацию не завися от формы регистрации. Это значит, что она имеет полное право получать денежное вознаграждение за свою деятельность. То есть, кроме заработной платы, генеральный директор УК и другие работники, могут получать еще и дополнительное вознаграждение, которое будет зависеть от рассчитанной прибыли и порядка ее распределения. Законом эта сумма не установлена, но большинство компаний придерживаются «умеренной» десятины. В некоторых регионах эта величина бывает и 15%. Разъясняем, речь идет о величине денежных средств от собранных платежей на управление МКД.

Чтобы было более понятно: при оплате за управление домом и содержание общедомового имущества в размере 20 рублей за м² каждый собственник стандартной 3^-х комнатной квартиры, площадью 76 кв. метров, может формировать фонд вознаграждения УК в сумме 152 рубля в месяц или 1800 рублей в год. В результате, если исходить из этих данных, то управление стандартной девятиэтажкой может принести прибыль для управляющей компании в размере 100-200 тысяч рублей. Это только расчет. Сколько на самом деле, установить вряд ли удастся, потому что УК не обязана раскрывать свои коммерческие тайны.


Финансы ООО "МПЖХ", опубликованные на сайте gosgkh.ru

Но по открытым источникам удалось посмотреть результаты финансовой деятельности отдельных управляющих компаний за 2020 год. Самые большие УК, такие как ООО «Лада Дом», управляющая 276 домами отчиталась о прибыли более 7 млн. рублей или в среднем 27 тысяч с дома. У ООО «УК «ЖЭУ», со своими 215 домами, прибыль составила всего 400 тысяч рублей или 2 тысячи на дом, а у ООО «МПЖХ» каждый дом принес 17 тысяч рублей.

Скриншот сайта: gosgkh.ru

Подробно об устройстве управляющих компаний, способе расчета платы за коммунальные услуги, о том, где проследить на какие нужды ваша УК тратит деньги, можно узнать из нашей рубрики «Кто управляет Волжским?», которую мы вели в течение года.

Коммунальный ад

Центральной темой обращений в редакцию «Блокнот Волжский» в 2023 году были жалобы на работу управляющих компаний. Наши читатели уверены, что ни письменные, ни устные личные обращения не работают и только после публикаций в нашем СМИ удается двигать решение проблем с мертвых точек.

Согласно нашим ежемесячным рейтингам самых несостоятельных, по мнению жителей, управляющих компаний, больше всего жалоб собирает УК «Лада Дом» и «МПЖХ». Они обе учреждены столичной компанией АО «Инфо Ком», при содействии депутата городской Думы от «Единой России» Алексея Жучкова (официально он заместитель гендиректора «МПЖХ», который помогает в работе и «Лада Дом»). АО «Инфо Ком» возглавляет Захар Сергеевич Дударев. Юридический адрес компании находится Москве, а сам Дударев возглавляет десяток разных компаний.


Жучков Алексей Юрьевич, депутат ВГД, заместитель гендиректора «МПЖХ» / фото с сайта ВГД

В некоторых случаях, где ситуация особенно плачевна, корреспонденты «Блокнот Волжский» лично приезжают к домам. Вот, например, жители дома №35 по улице Машиностроителей рассказали, что исправно платят по счетам, но за все время работы «Лады Дом», жители не видели ни одного телодвижения по уборке, покраске и другим работам. Даже в экстренных случаях, говорят жители, ремонтников приходится вызывать за свой счет, потому что УК на заявки никак не реагирует.

Этим летом трава у дома Машиностроителей, 35 достигла в высоту полтора метра. В ней же приходится играть детям, которые песок в своей песочнице не видели несколько лет.

Трубы в доме №7 по Машиностроителей УК «Лада Дом» не может поменять годами. Волжане рассказывали, что в пятом подъезде МКД регулярно, как по расписанию, прорывают общедомовую трубу.

Жители дома №19 по улице Пионерская рассказали, что у них в подвале гниют трубы и пахнет фекалиями. Но это банально — УК «Лада Дом» такое многократно опробовали. И вот уникальный штришок от «МПЖХ» – в квартирах дома бегают крысы и тараканы!

Также в 6-м подъезде в подвале лопнула стена: трещина с каждым месяцем становится все больше. Жители писали обращения в различные службы, но стену никто не ремонтирует, и теперь трещина появилась на лестничной площадке.

Волжане рассказали, что их квартиры постоянно затапливает. После многочисленных жалоб в двух квартирах у дома поменяли трубы. Но жители говорят, что не могут пользоваться этой водой — она воняет, идет с кусками грязи. После того как трубы заменили, много раз затапливало нижние квартиры, так как ремонт, по словам жильцов, был некачественным. Вода протекала с третьего по первый этаж. Так, волжане 2 года покупают воду.

Самое распространенное обращение от жителей по поводу «Лада Дом» - затопленный или вонючий подвал. А иногда - и то и другое.

Например, в октябре на Советской, 19 затопило подвал холодной водой. Трубы кое-как залатали, но через три дня потом образовался после прорыва трубы в горячей водой. А еще чуть позже подъезд остался без отопления.

Вообще, проблема с подвалами - тема очень популярна в УК «Лада Дом». Ольга Владимировна, например, работает в оптике на улице Энгельса, 10. В этом доме прорвало канализацию, и на первом этаже стоял отвратительный запах фекалий. Подвал в доме затопило еще в середине лета, но его так и не почистили, пока местные не обратились в «Блокнот Волжский», а УК ООО «Лада Дом» не отвечала на звонки.

И это далеко не все жалобы, которые приходят на УК «Лада Дом» в редакцию.

УК «МПЖХ», вторая по количеству жалоб за 2023 год, «прокалывается» на аналогичных вещах. Например, жители Пушкина, 114 рассказывали, что эта управляющая компания месяц не реагировала на обращения жильцов по поводу тараканов, вони и течи трубы в подвале, который по совместительству является бомбоубежищем.

И аналогично, это только верхушка айсберга из всех жалоб, которые ежемесячно попадают в рейтинг проблемных УК Волжского.

Жалуются волжане и на другие управляющие компании. В целом, по результатам работы за год, именно на сферу ЖКХ пришлось порядка 80% обращений граждан. 

Подделка подписей  

Жители Дружбы, 8 обнаружили в документации дома подписи несовершеннолетних детей и умерших собственников квартир. Как так вышло в управляющей компании «МПЖХ» объяснить им не смогли. 

По словам собственников недавно якобы прошло собрание в УК, на котором было решено заключить с ресурсными организациями напрямую договора. В общем доступе на сайте были опубликованы результаты голосования, но оказалось, на бланках стоят подписи несовершеннолетних и даже умерших давно жильцов. А на самом собрании никто из жильцов не присутствовал. Аналогичная ситуация и на Карбышева, 53.

Беспрецедентное дело по общежитиям

Одной из главной тем ЖКХ-2023 в Волжском стала победа жителей общежития Пушкина, 36 в суде с администрацией. Почти 6 лет горожане боролись за признание общежития аварийным и расселение собственников. Закончилась история оглушительной победой волжан. «Блокнот Волжский» освещал проблему с самого начала, и, наконец, радостными благодарностями всем причастным, собственники комнат поставили точку. 

Началось все 6 лет назад. Многоквартирный дом на Пушкина, 36 со дня постройки в 1966 году ни разу не подвергался капитальному ремонту. Единственный косметический ремонт был сделан в 2017 году после письма инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, которого также добились сами волжане.

Инспекцией в адрес администрации Волжского было выдано предписание о рассмотрении вопроса о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Кроме того, инспекция направила в Волжский суд исковое заявление о принуждении межведомственной комиссии провести оценку соответствия данного дома установленного требования.



Ответы Госжилнадзора, 2017 год

Ответом на письмо инспекции, со слов жителей злополучного дома, стал ремонт некоторых помещений «на скорую руку».

В 2019 году состояние дома стало настолько пугающем, что волжанам было страшно там ночевать, а использовать общие душевые и кухни было почти невозможно – сантехника едва проводила воду. 

Тогда Галина начала бить во все колокола. В 2020 году волжанка подготовила обращение для главы города, в госдуму, содержащие в себе проект об аварийности, «Реновации». Он затронул проблемы всех существующих волжских общежитий: не соответствие СанПину, состояние износа зданий, отсутствие расчета количества умывальников на жильцов, затопленные подвалы и невозможность проведение дезинфекцию. Таким образом, Галина надеялась решить не только свою проблему, но и помочь другим волжанам.


Проект «Реновации»

В феврале того же года Галина Чернова выступает на открытом заседании в Волжской городской Думе. Она подняла вопрос о признании аварийными 11 общежитий в 8 микрорайоне, которые были включены в программу проведения ремонтно-восстановительных работ общего имущества жилых домов. Ремонт по этой программе в этом доме был намечен на 2017 год, согласно бумагам, общая сумма составила 4 миллиона 346 тысяч 094 рубля 03 копейки. Но он ничего не изменил – собственники продолжали существовать в домах с затопленными подвалами, без воды и батарей.

Вадим Хоменко, тогда начальник КЖД, говорил, что дом войдет в программу по переселению только в 2030 году, а проекта «Реновации» в Волжском пока не существует. 

Тогда Галина Чернова взялась возвращать деньги жителей, которые были отданы на ничего не изменившийся ремонт. Дело со скрипом, но двигалось, о проблемах общежитий знал весь город. В 2021 году Галина пришла в редакцию «Блокнот Волжский» с победным иском на руках.  Четвертый кассационный суд Краснодара установил, что денежные средства за ремонтно-восстановительные работы должны были взыскать с УК ООО «Комплекс», а не с собственников жилья на Пушкина,36. 

Уже к концу того же года 2 общежития признали аварийными: Пушкина, 36 и Ленина, 76. Постановление о признании зданий аварийными опубликовано за подписью Елена Морозовой, вице-мэра Волжского. Из документов также следует, что сносить аварийные постройки не будут. По планам их реконструируют. И самое скандальное – реконструировать их должны за счет жителей! 

— Собственникам помещений, — указано в документе, — в срок до 31.12.2023 выполнить мероприятия по его реконструкции за счет собственных средств в установленном действующим законодательством порядке.


Постановление администрации о реконструкции

Следом за постановлением Галина Чернова от имени жителей выступила в репортаже «Блокнот Волжский» с речью, что вешать ремонт здания на жителей – в корне неправильно, а само здание уже не спасти никаким ремонтом — надо сносить. 

К тому моменту активистка уже подготовила иски в суд. Волжане бились за отмену постановления администрации Волжского от 30.11.2021 года за номером 6364 о признании аварийного дома подлежащим реконструкции. Волжане требовали снести общежитие и расселить собственников.
 


Определение Волжского городского суда

В итоге 20 ноября 2023 года Волжский городской суд принял решение в пользу жителей. Больше того, в ходе рассмотрения дела о признании вышеуказанного постановления о подлежащем ремонту аварийном доме, администрация сдалась и добровольно признала требования истца.

«Блокнот Волжский» 21 ноября прибыл к общежитию Пушкина, 36, откуда совсем скоро начнется расселение жителей, и поставил точку в этой долгой и тяжелой борьбе вместе с собственниками и активистами.

- Доброго времени суток всем горожанам. Мы, жильцы Пушкина, 36, я, Чернова Галина Михайловна, как активист, занимались проблемой дома с 2017 года. Мы благодарим всех причастных к нашей победе, в том числе и «Блокнот Волжский», который всегда осуществлял информационную поддержку. Многие не верили в успех нашего дела, в том числе и городская Дума. Мы обращались ко многим депутатам, но «бороться с ветряными мельницами» никто не хотел. Только когда начались первые победы, некоторые решили «присоединиться».

Детская площадка через обращение к Путину 

Ответ депутата на обращение общественника

На следующий день после публикации на страницах издания ответа Бояркиной и второго открытого письма с предложениями активиста проявить депутату свою позицию и вынести вопрос о строительстве площадки на обсуждение в представительном органе, во дворе о котором шла речь, появились десятки распечатанных и приклеенных к подъездам и столам ответов Боркиной. 

А 1 ноября жители двора дома №47 по улице Дружбы сообщили, что накануне вечером все расклеенные на подъездах и столбах ответы депутата Надежды Бояркиной, сняли.


После / До 

В начале ноября после овещения скандала в «Блокнот Волжский» демонтировали самые опасные и аварийные качели. А в первых числах января, уже после того, как жители обратились с жалобой на Бояркину в аппарат президента и прокуратуру (потому что парламентарий перестала отвечать на письма жителей), во дворе поставили новые качели. 


Фото: Волжская городская Дума, пресс-служба

Всю эту ситуацию парламентарий прокомментировала: 

- Ко мне обратились жители близлежащих домов, показав остатки старых игровых форм, на которых уже было опасно играть малышам. Поскольку дома здесь многоподъездные, проживает много молодых семей с детьми, предложила жителям участие в программе инициативного бюджетирования с проектом игрового городка. Участие в этой программе, конечно, интересно, но результат наступает не так быстро, как хотелось заявителям. Поэтому старые конструкции были демонтированы, а на их месте устанавливаем несколько новых игровых форм. Но на этом работы по благоустройству этой части 18 микрорайона, конечно, не завершатся, – сказала депутат по 7 округу Надежда Бояркина.

Снос сплит-систем в кварирах 

История началась в 2021 году, когда в результате постоянного повреждения козырька навеса над входом в помещение № 1 по проспекту Ленина, 60, в результате сброса снега и льда с крыши дома работниками УК, владелец помещения обратился в суд к управляющей компании ООО «Инвест» за возмещением ущерба. Управляющая компания тоже обратилась в суд с иском, в котором просила демонтировать и навес, и вход в помещение, а так же наружный блок кондиционера. И это все несмотря на то, что на все это имеется и постановление администрации и согласование с многочисленными надзорными органами и разрешение на ввод в эксплуатацию, оформленные в далеком 2009 году. Сослались на одну причину — отсутствует согласие 100% жильцов дома оформленное в виде решения общего собрания.

Ситуацию корреспонденту «Блокнот Волжский» прокомментировал директор юридической компании  Николай Фиронов: 

- Решением Волжского городского суда № 2-3896/2022 от 26 сентября 2022 года в удовлетворении исковых требований ООО «Инвест» было отказано, суд указал что поскольку ответчик является собственником нежилого помещения и соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, следовательно, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования. Более того, система кондиционирования фактически установлена внутри помещения, состоит из внутренних и внешних блоков, является составной частью сложной вещи. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что может привести к лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом,- рассказал Николай Фиронов.

Добавим, что с решением Волжского городского суда не согласился Волгоградский областной суд, отменил решение и удовлетворил иск управляющей компании ООО «Инвест», обязав собственника помещения демонтировать сплит-систему. В апелляционном определении № 33-14267/2022 от 22 декабря 2022 года судебная коллегия указала, что действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома конструкции, нарушают право общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Самих собственников дома к участию в деле не привлекали и их мнение никто не спрашивал. Уже 17 мая 2023 года четвертый кассационный суд общей юрисдикции города Краснодара, рассмотрев кассационную жалобу ответчика подтвердил законность апелляционного определения Волгоградского областного суда, при этом судебная коллегия акцентировала внимание на сложившуюся судебную практику Верховного Суда РФ.

Почему владельцы квартир не могут устанавливать сплит-системы, а установленные обязаны демонтировать? 

Ответ дал Верховный суд РФ 28 марта 2023 года. «ВС РФ рассмотрел жалобу по делу об установке собственником квартиры кондиционера с наружным блоком на фасаде: управляющая компания потребовала его демонтировать, так как эти работы не были с нею согласованы (№ 5-КГ22-150-К2). 

При рассмотрении настоящего дела нижестоящими судами был установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией, а в силу норм закона он относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме. 

При этом право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных, отмечает ВС РФ. 

Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. 

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме», — считает ВС РФ.

Кроме того, как указал ВС РФ, управляющая компания имеет право на обращение в суд с аналогичными требованиями в силу возложенных на нее обязанностей ЖК РФ по управлению домом. То есть, даже если все жильцы дома не против установки сплит-систем, но на то нет согласия 100% собственников дома оформленного в виде решения общего собрания, – кондиционеры обяжут демонтировать. И согласие необходимо всех до одного собственника. Один будет против и кондиционеры демонтируют, в соответствии с положением части 3 статьи 36 ЖК РФ.

Подытоживая, это развязало руки всем собственникам квартир или управляющим компаниям, подавать в суд на других собственников и обязывать их сносить внешние блоки кондиционеров. Вопрос: ваши соседи или УК пойдут в суд, чтобы заставить вас снести кондиционер?

В данном случае, насколько известно редакции, ситуацию «замяли», потому что собственник, которого заставляли снять кондиционер, обязал тому же всех остальных жителей дома. Естественно, из-за претензии УК никто из жителей свои кондиционеры снимать не стал. Ситуация сошла на нет, но, тем не менее, она стала первым подобным прецедентом в Волжском.  

50 домов в Волжском снесут 

В Волжском в 2023 году был все еще актуальный вопрос, решение по которому опубликовали в декабре 2022 года. Речь в данном случае идет о 55-ти домах в старой части города, которые признали аварийными и поставили снести до 2035 года. 



Постановление по одному из домов, признанных аварийным. Аналогичные документы по всему перечню публиковали на сайте администрации города

Согласно нормативным актам к сносу намечены:

— 18 домов по улице 19 Партсъезда (1, 9, 19, 23, 29, 35, 37, 41, 45, 55, 59, 63, 71, 75, 77, 79, 81, 83) – участок от ул. Логинова и до ул. Свердлова;

— 21 дом на улице Горького (16, 18, 20, 24, 26, 42, 44, 50, 52, 54, 60, 64, 70, 72, 76, 82, 84, 86, 88, 90, 92) –участок от ул. Куйбышева до ул. Свердлова;

— 6 домов по улице Коммунистической (5, 7, 8, 8а, 9, 10) – участок в границах улиц 19 Партсъезда и Горького;

— 5 домов по улице Рабоче-Крестьянской (3, 4, 6, 7, 10) — участок в границах улиц 19 Партсъезда и Горького;

— 2 дома на улице Куйбышева (4 и 8) — участок в границах улиц 19 Партсъезда и Горького;

— 2 дома по улице Ленинградской (2 и 6) — участок в границах улиц 19 Партсъезда и Горького;

— по одному дому на улицах Комсомольской (3) и Свердлова (8) — в границах улиц 19 Партсъезда и Горького.


Фото: Яндекс.Карты

По каждому перечисленному МКД вынесено отдельное постановление. Каждое из них предписывает Управлению капитального строительства отселить граждан и снести перечисленные дома до 31 декабря 2035 года (то есть в течение 12 лет), а Управлению муниципальным имуществом до 31 декабря 2023 года рассмотреть возможность обеспечения граждан, проживающих в аварийных домах, временным жильем из маневренного фонда.

Поднимали эту тему на прямой линии с главой Волжского Игорем Ворониным. Тогда он прокомментировал ситуацию так:


Фото: ЦУР Волгоградской области / прямая линия с Игорем Ворониным

— Речь идет о 55 двухэтажных домах в литерных кварталах, с деревянными лестничными пролетами, мазанкой и без металлоконструкций. Они не являются объектами культурного наследия. Сейчас мы формируем реестр этой старой застройки, чтобы попасть в федеральную программу  переселения граждан из аварийных и ветхих домов. Такую же точно, которая работала при переселении волжан с острова Зеленый. А на месте снесенных домов появится новая 2-3-этажная застройка. Документы о сносе опубликованы на сайте администрации.

Новые лица в сфере ЖКХ

В декабре 2023 года в администрации появлась новая должность заместителя главы Волжского по вопросам ЖКХ. На нее 15 декабря была назначена Мария Юдина, которая ранее возглавляла Общественную палату Волжского.


Фото: Мария Юдина

Нового вице-мэра представили 15 декабря на городской планерке. Теперь Мария Юдина будет курировать вопросы жизнедеятельности города, управления поселками, урбанистики, жилого фонда и социального найма.

Мария Андреевна Юдина коренная волжанка, окончила Волжский социально-педагогический колледж по специальности «Учитель начальных классов», затем Волгоградский государственный социально-педагогический университет по специальности «Учитель истории». После прошла переподготовку по Президентской программе подготовки управленческих кадров в Волгоградском государственном университете.

С 2008 по 2023 год Мария Андреевна занимала должность руководителя дошкольным учреждением. С 2016 года возглавляла Общественную палату Волжского.

Еще одно декабрьское назначение: Вадим Хоменко возглавил новое управление при администрации Волжского. Сам Хоменко волжанам давно знаком, а вот управление, которое он возглавил только создали в конце текущего года. 


Фото: Вадим Хоменко

Замглавы города Алексей Мацаев 18 декабря представил коллегам Вадима Хоменко в качестве нового начальника управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации Волжского на расширенном совещании с руководителями структурных подразделений мэрии.

 Структура управления по работе с жилым фондом и социальным наймом при администрации для Волжского новая. Ее создали и утвердили неделей ранее с целью организации деятельности в области управления муниципальным жилым фондом.

 Теперь Вадим Хоменко будет курировать вопросы обеспечения граждан жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, реализации жилищных прав граждан, реализации федеральных, областных и муниципальных жилищных программ, а также осуществления отдельных государственных полномочий, переданных городскому округу.

Ранее Вадим Михайлович Хоменко трудился на должности начальника управления муниципальным имуществом администрации Волжского.

Вопросы ЖКЖ в кулуарах администрации 

Отрадно отмечать и то, что в 2023 году тему ЖКХ не игнорировали в административных. На заседании комиссии по развитию ЖКХ Общественной палаты в ноябре присутствовали руководители профильных структур администрации Волжского. Обсуждали проблемы, связанные с взаимодействием между жильцами и обслуживающими организациями.


Фото: пресс-служба администрации Волжского

Тогда выяснялось, что в адиминистрацию Волжского чаще всего обращаются с проблемами, связанными с взаимодействием с обслуживающими организациями. Они выражают недовольство отсутствием информации о предстоящих собраниях собственников жилья, неправильным составлением протоколов и недостаточной уборкой во дворах и подъездах домов.

Сергей Ракутов, Председатель комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации Волжского (КЖД), подчеркнул важность ответственного отношения жильцов к общедомовому имуществу и инженерным коммуникациям, а также напомнил об обязанностях УК по содержанию жилья. 

Итоги ЖКХ-2023 от администрации Волжского 

Мы направили список вопросов по сфере ЖКХ в 2023 в Комитет по обеспечению жизнедеятельности города. Возвращаясь к вопросу об УК, в профильном комитете сообщили, что в 2023 году прекратили свою деятельность следующие организаций: ООО «Кристалл», ООО «Умный город», ООО УК «Омега», ООО УК «Ривьера», ООО «Жилподряд», ООО «Вега-Сервис».

В конце текущего года приступили к обслуживанию жилищного фонда две новые управляющие организации - ООО «УК «Русский Дом» и ООО УК «Гармония».

За весь год в комитет на рассмотрение за 2023 было направлено более тысячи жалоб от жителей через официальный сайт ГИС ЖКХ.

За год в соответствии с региональной программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» в 2022 году проведены работы по капитальному ремонту 22 МКД из запланированных 42 МКД. В текущем году региональным оператором проводятся мероприятия по завершению исполнения краткосрочных планов за предыдущие периоды, проектирование работ по МКД включенным в программу 2023-2025гг. В 2024 году планируется проведение работ в 27 МКД.

В текущем году также выполнены следующие мероприятия:

- выполнено обслуживание более 200 контейнерных площадок (вывоз веток и растительных отходов общим объемом более 3000 куб.м.);

- с дворовых территорий выполнен вывоз/демонтаж более 80 тонн отработанных покрышек, установлено 82 бетонные полусферы;

- размещено 60 уведомлений о добровольном демонтаже ограждений (столбов, цепей, тросов, блокираторов). На 07.12.2023 выполнен принудительный демонтаж ограждений по 26 адресам. По остальным адресам ограждения были убраны в добровольном порядке.

- выполнен демонтаж с полной рекультивацией 6 аварийных подземных сараев-овощехранилищ в квартале Д;

- установлены новые игровые формы (качели, горки и т.п.) по адресам: ул. Кухаренко, 4, ул. 19 Партсьезда, 4, ул. Чайковского, 6, ул. Комсомольская, 37, пр. Дружбы, 47;

- выполнена эвакуация 16-ти брощенных автомобилей с дворовых территорий;

- отработано 211 автомобилей, которые имели признаки брошенных бесхозяйных, установлены собственники, с собственниками проведены мероприятия по добровольному перемещению автомобилей, либо приведению их в порядок. В работе находится 26 автомобилей;

- выполнен снос/обрезка более 500 сухих деревьев в «старой части» города Волжского.

В 2023 году оптимизировалось взаимодействие с жителями города посредством сайта «Волжский дозор» - сотрудниками комитета было исполнено около трех тысяч заявок, касающихся жилищно-коммунальной сферы. В 2024 году продолжится активная работа по оперативному реагированию на обращения жителей через «Волжский дозор».

В 2024 году будет усилен контроль отделом муниципального жилищного контроля за деятельностью управляющих организаций.

Комфортная городская среда

Помимо вопросом управления жилищным домом также можно отнести вопрос по формированию комфортной городской среды. Мы пообщались с заместителем руководителя Комитета благоустройства и дорожного хозяйства города Матвеем Лаптенок о том, как благоустроивают город в этой сфере. 

Напомним, что с 2018 года Волжский принимает участие в федеральном проекте «Формирования комфортной городской среды». В рамках нацпроекта благоустраивают общественные территории - парки, скверы. С 2018 года по 2023 год финансирование программы составило более 850 миллионов рублей.

- Площадь благоустроенных территорий составила 783 тысяч квадратных метров. Это за все периоды. Благоустроено всего с учётом этого года 48 территорий, в том числе три территории в этом году. В этом году у нас реализовывалась площадь Комсомольская, улица Фонтанная и территория в 23 микрорайоне, который начинается от ЗАГСа, - рассказал Матвей Лаптенок. 

Отметим, что в Волжском особенно актуален вопрос видеонаблюдения на таких пространствах, потому как только за текущий год было зарегистрировано 32 случая вандализма. В основном молодые люди и подростки крадут форсунки с трубопровода, рисуют граффити, ломают лавочки, урны и многое другое. 

- Администрацией подаются правоохранительные Органы заявления. По случаям и проводится проверки. По факту, допустим, кражи форсунок поливочного водопровода на улице Молодёжной самостоятельно МАУ «СГТ» установило личность тех, кто совершил это правонарушение, и с них был возмещён вред, - рассказал заместитель руководителя КБиДХ.

Оценка жителей

Как жители Волжского сами оценивают сферу ЖКХ-2023? Корреспондент «Блокнот Волжский» вышла на улицы города, чтобы пообщаться с жителями на эту тему. 

Волжане отметили грязь на придовой территории и в подъездах. При этом в этом году жители отметили, что в новых микрорайонах с ЖКХ ситуация гораздо лучше. Так, например, волжане, которые переехали из общежития в квартиру отмечают, что состояние новых домов и их обслуживание на порядок выше. 

В целом, у горожан много вопросов к сфере ЖКХ и в 2023 году. Оценка, традиционно, останавливается на среднем уровне. 

Сравнение 2022 и 2023 

За два минувших года оценка сферы ЖКХ Волжского от жителей крайне незначительно, но растет. Так, например, если в 2021 году местные оценивали ее на 1.82 балла из пяти возможных, то в 2022 уже на 2.07 из тех же пяти максимальных. 


Оценка ЖКХ Волжского в 2022 году от жителей

Проблемы остались все те же - равнодушие управляющих компаний, проблемы с подвалами и отоплением, разваливающиеся дома. Хочется верить, что оценка, пусть и так мизерно, но продолжит улучшаться, а волжане наконец, ощутят комфорт в собственных домах. 

Олег Евсеев